隨著城鎮國有土地使用制度的改革、城市化進程的加快，農村集體土地特別是城市規劃區內的農村集體建設用地的使用權價值和資產價值越來越顯現，交易活動越來越頻繁，這也就形成了集體土地入市。農村集體建設用地入市流轉，簡單的說，就是農村集體土地可以在市場上像商品一樣買賣，但不能用于商品房開發。

據了解，為了增加租賃住房供應，緩解住房需求，國土資源部會同住房城鄉建設部，確定一批利用集體建設土地建住房的試點。

《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》試點包含了北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等１３個城市。

試點對比現行的政策較為方便的一點是，省去了許多中間步驟節約了時間也節約了成本，而以往統一規劃建造住房都是要等國家先立項目、然后征地、再建，周期太長手續也復雜。隨著建筑業的不斷發展前進，很多人外出打工都選擇建筑行業 ，工友幫專為建筑行業 搭建的產業平臺，全國招工用工需求信息，幫您快速匹配到滿意的工作，為生活增添一份保障。

試點政策中指出，會特別設立快速審批通道，只要項目用地符合城鄉規劃、土地利用總體規劃和村土地利用規劃，農民都可以自愿參與項目，享受土地紅利。

不過耕地、基本農田等土地是不可以用的，主要利用的是歸集體所有的那些，荒地之類的土地。而且辦法中也提到村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，項目不僅僅局限于建民房租賃，也可以用來開發旅游度假休閑類的項目，是不是有些心動了呢？

個人覺得，開發那種度假小院，前景還是很可觀的，同時也可以帶動當地、村里創收，做一些配套的可以賺錢的小生意，就可以解決很多農村婦女在家待業無收入來源的問題。

現在項目試點大多還是在一、二線城市，其實建那種簡單的租賃住房，對于在外打拼的人來說也是很好的選擇，僅僅是上班路程長了一些，卻可以減少高額的住房成本，我猜還是會有很多人愿意租這種郊區房的！

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