近年來，國家相關部門就明確要求對在建、在售的“小產權房”堅決叫停，嚴肅查處。國家有關部門反復申明，建設、銷售、購買“小產權房”均不受法律保護，對違法建設、銷售“小產權房”問題要堅決遏制。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。那么小產權房有土地使用證嗎？存在哪些風險？

一、小產權房有土地使用證嗎

“小產權房”并非一個法律概念，指的是一些村集體或者開發商在集體土地上建設的房屋，沒有依法辦理手續，業主也難以取得房產證。即便如此，記者在長治市城區周邊走訪發現，多個村莊均建有“小產權房”，少則一兩棟，多則七八棟。比如在長治市郊區西部的蔣村，3棟新樓矗立在村頭，很多業主都在忙裝修，這些都是“小產權房”，但已全部售出，無剩余房源。

該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的２００７年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

二、小產權房的性質

講通俗一點，就是國家發產權證能買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產權房，其中包括７０年、５０年和４０年三種，國家不發產權證的叫小產權房。

小產權房的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子;最后一種是各類農業園或養老院的別墅。這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。

三、小產權房與大產權房的區別

１.小產權房

（１）小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工并沒有實際的產權。

（２）職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。

（３）小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

（４）購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

２.大產權房

（１）大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

（２）職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

（３）大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

（４）購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

四、買小產權房的風險

１.缺少“五證”

“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

２.拆遷難補償

除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

３.質量難保證

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

４.小產權房不能抵押或者上市轉賣

由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

５.小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。

以上就是對小產權房的相關介紹，小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，雖然價格相對低廉，但是需要承擔的風險也是十分巨大的，不建議購買。

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