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詞條名：農村宅基地可以贈與嗎詞條類別：土地百科上一條：農村自留地可以買賣嗎下一條：農村申請宅基地的條件

農村宅基地可以贈與嗎

贈與房產的出售條件與贈與宅基地房屋過戶費用一直是贈與宅基地存在的問題，很多人對這方面的知識都很淡薄，導致在后面針對贈予的財產出現各種糾紛，那宅基地可以贈與他人嗎?

目

錄

　　1 ? 宅基地可以贈與別人嗎？

　　《物權法》第一百五十二條　宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

　　第一百五十三條　宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

　　《宅基地管理條例》第三條 ?農村村民宅基地的所有權屬于村民集體所有，村民只有使用權，沒有所有權，禁止擅自買賣或非法轉讓。

　　所以，不能贈與，但是集體成員內部可以流轉

　　2 ? 宅基地可以贈與他人嗎

　　1、宅基地贈與首先要進行房屋產權過戶，只是公證了贈與合同是不可以進行房屋的任意買賣的，需要雙方辦理完產權過戶之后，進行隨意買賣。宅基地的產權要沒有產權糾紛的才可以進行買賣，有產權糾紛的要處理好糾紛問題之后在出售，而不是將問題轉接他人。

　　2、宅基地的房屋沒有過戶的情況下，需要有相關的委托證明才可以進行房產交易，這樣的交易就不再是贈與房產交易了，而是普通的二手房交易。

　　3、宅基地贈與的房屋需要是合法取得的房屋，而不是其他違法渠道得來的房產。

　　4、宅基地贈與交易的過程中不需要征求原產權所有人的意見，只要現有產權人同意就可以，因為宅基地產權已經過戶了。

　　3 ? 宅基地如何贈與他人

　　1、宅基地贈與合同的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

　　2、宅基地贈與需要辦理公證，根據司法部、建設部的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。辦理房屋所有權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。最后贈與人將房屋交付受贈人。

　　3、宅基地贈與需要交納的費用：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照"經國務院財政部門確定征稅的其他所得"項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

　　以上就是關于宅基地是否可以贈與他人以及如何贈與他人的介紹了，國家對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續管理三個方面實行加強稅收征管，所以贈與也是要繳納稅費的，希望小編整理的內容能對有需要的人提供幫助。

　　4 ? 農村宅基地不能買賣，是否可以贈予呢？

　　首先，要明確一點，農村房屋下的宅基地是屬于農村集體所有，其使用權才歸宅基地上的房屋所有人擁有，即農民只擁有使用權而沒有所有權，不能對其隨意處置買賣或非法轉讓。

　　根據《土地管理法》及國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》、國土資源部《關于農村宅基地管理的規定》，同一經濟組織成員間的宅基地可以有條件流轉，但轉讓后轉讓者將不能再取得新的宅基地，受讓者也應符合申請宅基地的條件。這個基本上是屬于農村集體組織分配或者再申請的，可以直接去咨詢村委。

　　根據我國房地一體原則，在限定條件下可以贈予給他人住房，這樣宅基地使用權也同時擁有。

　　作為集體土地的農村宅基地在沒有任何法律糾紛的前提下，贈予的條件有如下幾項：

　　第一，贈與人應具有集體土地合法使用權。

　　第二，受贈人為集體組織內成員戶口，且在本集體內無住房，受贈面積不超過規定的宅基地面積額度可以辦理調劑手續。

　　第三，贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經過公證機關公證。贈與人與受贈人持著經過公證的書面贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續。

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