為落實《國務院關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》（國發〔２０１５〕４５號）要求，依法穩妥規范推進農村“兩權”抵押貸款試點，日前，人民銀行會同相關部門聯合印發《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》。“兩個辦法”從貸款對象、貸款管理、風險補償、配套支持措施、試點監測評估等多方面，對金融機構、試點地區和相關部門推進落實“兩權”抵押貸款試點明確了政策要求。

　　最近網絡上流傳了很久的一個試點政策，這個政策可以說對于農民來說非常的有利，《國務院關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》發布正式告訴我們，農村兩權抵押貸款已經開始了，什么是農村兩權抵押，如何申請農村兩權抵押貸款呢?

　　“兩權”抵押貸款是指農村承包土地的經營權抵押貸款、農民住房財產權抵押貸款。

　　２０１６年人民銀行同相關部門聯合印發了《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》(下稱《兩個暫行辦法》)。從貸款對象、貸款管理、風險補償、配套支持措施、試點監測評估等多方面，對金融機構、試點地區和相關部門推進落實“兩權”抵押貸款試點明確了政策要求。

　　１、農村承包土地的經營權：是指農村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權利。

　　２０１５年７月３０日出臺的《國務院辦公廳關于加快轉變農業發展方式的意見》明確指出，在農村改革試驗區穩妥開展農戶承包地有償退出試點，引導有穩定非農就業收入、長期在城鎮居住生活的農戶自愿退出土地承包經營權。

　　２、農村住房財產權：即房屋宅基地證，指土地是農村分給村民的，村民在地上建起的房產，就是宅基地的房產。這些房產出的房產證，就是宅基地證。

　　申請農村兩權抵押貸款需要什么條件?

　　一、申請農村承包土地的經營權抵押貸款需要具備的條件(一)通過家庭承包方式取得土地承包經營權的借款人申請貸款的，應同時符合以下條件：

　　１.具有完全民事行為能力，無不良信用記錄;

　　２.用于抵押的承包土地沒有權屬爭議;

　　３.依法擁有縣級以上人民政府或政府相關主管部門頒發的土地承包經營權證;４.承包方已明確告知發包方承包土地的抵押事宜。

　　(二)通過合法流轉方式獲得承包土地的經營權的借款人申請貸款的，應同時符合以下條件：

　　１.具備農業生產經營管理能力，無不良信用記錄;２.用于抵押的承包土地沒有權屬爭議;

　　３.已經與承包方或者經承包方書面委托的組織或個人簽訂了合法有效的經營權流轉合同，或依流轉合同取得了土地經營權權屬確認證明，并已按合同約定方式支付了土地租金;４.承包方同意承包土地的經營權可用于抵押及合法再流轉;５.承包方已明確告知發包方承包土地的抵押事宜。

　　宅基地房產現在不許自由過戶，只能在本村村民間買賣。

　　即與普通商品房的自由買賣過戶是有區別的。

　?農產品采購，就上美村旗下聚土網平臺。

??? 可微信搜索“meicunxin”公眾號，之后后臺留言提示加入美村農業交流微信群，尋找合作伙伴，一起用土地致富。

??? 如有農產品采購或出售需求，點擊紅色字體與我們聯系，采購農產品，就上聚土網。產品采購，就上美村旗下聚土網平臺。