1 ? 農(nóng)村宅基地怎么測(cè)量
我國(guó)農(nóng)村宅基地分布廣、占用面積大，宅基地布局散亂，人均宅基地面積嚴(yán)重超標(biāo)，一戶多宅現(xiàn)象普遍存在，土地閑置浪費(fèi)嚴(yán)重，權(quán)屬確認(rèn)相對(duì)落后，存在大量的權(quán)屬混亂、四界不清，糾紛不斷等問(wèn)題。
采用測(cè)量工具測(cè)量宅基地的面積，看是否超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過(guò)二百平方米；
（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方米；
（三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米。縣（市）人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。
2 ? 農(nóng)村測(cè)量宅基地的目的
實(shí)行土地掛勾，農(nóng)村每還原一畝耕地，城市可以給一畝商業(yè)用地，現(xiàn)在，很多省市都把農(nóng)村集中在一起居住，好讓宅基地還原為耕地，這樣，就可以把城市用地給擴(kuò)大了。不過(guò)這種做法，違背了國(guó)土部的初衷，已引起中央的高度重視，農(nóng)村測(cè)量宅基地的用意是為了確權(quán)登記發(fā)證。
1、《土地管理法》實(shí)施以來(lái)，各地按照國(guó)家法律法規(guī)和政策積極開(kāi)展土地登記工作，取得了顯著的成績(jī)，對(duì)推進(jìn)土地市場(chǎng)建設(shè)，維護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展發(fā)揮了重要作用。
2、受當(dāng)時(shí)條件的限制，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作總體滯后，有的地區(qū)登記發(fā)證率還很低，已頒證的農(nóng)村集體土地所有權(quán)大部分只確權(quán)登記到行政村農(nóng)民集體一級(jí)，沒(méi)有確認(rèn)到每一個(gè)具有所有權(quán)的農(nóng)民集體，這與中央的要求和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需求不相適應(yīng)。
3、明晰集體土地財(cái)產(chǎn)權(quán)，加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作任務(wù)十分緊迫繁重。在這種背景下，中央統(tǒng)一部署了農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證工作。測(cè)量宅基地、住宅，就是為了確權(quán)登記發(fā)證。
農(nóng)村宅基地效益日漸發(fā)揮著重要重用，不少人已經(jīng)開(kāi)始爭(zhēng)搶劃分的宅基地范圍，用以在土地被征用是獲得更多的補(bǔ)償，對(duì)農(nóng)村宅基地的測(cè)量能夠明確徒弟的而歸屬，避免糾紛的發(fā)生。
3 ? 農(nóng)村宅基地測(cè)量流程規(guī)范
（1）收集每戶宅基地權(quán)利人的戶口本（復(fù)印件），身份證（復(fù)印件），房照（復(fù)印件），土地使用證（復(fù)印件）。
（2）新建、翻建的宅基地收取辦理土地使用證一聯(lián)（復(fù)印件）。
（3）宅基地的房照和權(quán)利人名稱不一致的（買(mǎi)賣、贈(zèng)與、繼承的房屋），收取原房照、土地使用證（復(fù)印件），并通知辦理更名手續(xù)限期3個(gè)月，土地登記申請(qǐng)書(shū)、地籍調(diào)查表按現(xiàn)權(quán)利人登記并簽字畫(huà)押。
（4）宅基地界址認(rèn)定必須由本宗地及鄰宗地權(quán)利人現(xiàn)場(chǎng)親自共同指界，并在地籍調(diào)查表中簽字畫(huà)押。
（5）有爭(zhēng)議的界址由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按現(xiàn)狀地上建筑物測(cè)量。
（6）鄰宗地是村集體土地（街巷、耕地）的，由村民小組長(zhǎng)或村委會(huì)主任簽字畫(huà)押。
（7）房屋后滴水檐面積的確定，依照當(dāng)?shù)貒?guó)土規(guī)劃局審批的規(guī)定，房屋的主房后面確定滴水線，耳房、門(mén)房、廂房、偏廈、院墻、房屋兩側(cè)山墻都沒(méi)有滴水線。
（8）認(rèn)真填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)、地籍調(diào)查表。
4 ? 農(nóng)村宅基地測(cè)量方案方法
作業(yè)采取權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量同時(shí)進(jìn)行的作業(yè)方法，地籍測(cè)量數(shù)據(jù)采用GPS―RTK全野外采集，地籍圖采用數(shù)字化地形地籍成圖系統(tǒng)CASS編輯。
（1）控制測(cè)量：應(yīng)用已與大連市CORS系統(tǒng)聯(lián)測(cè)的D級(jí)GPS控制網(wǎng)。該控制網(wǎng)成果已于2011年通過(guò)了遼寧省測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站檢查驗(yàn)收。
（2）圖根點(diǎn)測(cè)量：采用GPS-RTK測(cè)量方法，儀器要使用三腳架對(duì)中、置平。
（3）界址點(diǎn)測(cè)量：宅基地測(cè)量的界址點(diǎn)主要位于房角點(diǎn)和墻角點(diǎn)，可采用GPS-RTK、全站儀兩種儀器測(cè)量。
①界址點(diǎn)采用全站儀實(shí)測(cè)，要準(zhǔn)確安置測(cè)距儀的加常數(shù)和乘常數(shù)，定向點(diǎn)的距離相對(duì)誤差不得大于7cm。視距不得大于200m。
②界址點(diǎn)采用GPS-RTK的測(cè)量方法施測(cè)，房屋界址點(diǎn)要測(cè)繪外房檐角，對(duì)房屋的長(zhǎng)、寬要實(shí)地采用鋼尺量距（量測(cè)至厘米），再由內(nèi)業(yè)改算房屋界址點(diǎn)位置。
③宗地內(nèi)的普通房屋、圍墻、柵欄均要測(cè)繪。
④隱蔽的或不易直接測(cè)到的界址點(diǎn)，可以采用前方交會(huì)和截距等幾何方法測(cè)量。
