一、城市介紹
思南縣城是一座美麗的文化古鎮(zhèn)，依山傍水，錯(cuò)落有致，享有“小重慶”之稱。思南縣位于貴州省東北部，銅仁市西部，地處武陵山腹地，烏江流域的中心地帶，東與國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)梵凈山毗鄰，南與石阡縣接壤，西與歷史名城遵義交界，北經(jīng)烏江至涪陵達(dá)重慶。
思南縣礦產(chǎn)資源富集，全縣有 11 個(gè)地?zé)崛c(diǎn)，日出水量 1.2 萬(wàn)噸，被中國(guó)礦業(yè)聯(lián)合會(huì)命名為西南片區(qū)第一家“全國(guó)溫泉開發(fā)利用示范區(qū)”。 全縣轄 27 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，有漢、土家、苗等 18 個(gè)民族，于2020年初完成全面脫貧。2019 年末，全縣戶籍人口68.63萬(wàn)人，年常住人口 49.91 萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口 22.80 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率 49.83%。
二、標(biāo)的規(guī)劃指標(biāo)
面積174畝，起拍價(jià)6000萬(wàn)元，參考價(jià)100萬(wàn)/畝， 容積率 2.7；該項(xiàng)目競(jìng)得人享有前期投資水麻頭174.6畝土地收儲(chǔ)的義務(wù)和后期參與水麻頭174.6畝土地使用權(quán)出讓溢價(jià)部分的收益分配權(quán)利；拍賣的成交價(jià)款中6000萬(wàn)用于土地的收儲(chǔ)及報(bào)批工作，待該部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓后與投資人進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算。
三、標(biāo)的介紹
本項(xiàng)目可供出讓的174.6畝土地的收儲(chǔ)整理出資為標(biāo)的，采用投資收益權(quán)拍賣方式實(shí)施。
1．投資收益權(quán)項(xiàng)目拍賣的成交價(jià)款中6000萬(wàn)用于水麻頭174.6畝土地的收儲(chǔ)及報(bào)批工作，待該部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)束后與投資人進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算；
2．投資收益權(quán)項(xiàng)目拍賣的成交價(jià)款中超出6000萬(wàn)的部分為政府收益，該部分不納入項(xiàng)目結(jié)算；
3．政府按合同約定3個(gè)月內(nèi)進(jìn)度完成土地收儲(chǔ)后，以投資收益權(quán)項(xiàng)目拍賣的成交價(jià)款加上11460萬(wàn)元的總和作為起拍價(jià)進(jìn)行公開拍賣出讓；
4. 投資收益權(quán)項(xiàng)目競(jìng)得人支付的投資權(quán)價(jià)款中的6000萬(wàn)元可以由出讓人將其代繳作為該項(xiàng)目后期使用權(quán)出讓的報(bào)名保證金使用；
5．投資收益權(quán)項(xiàng)目的競(jìng)得人必須參與以不低于起拍價(jià)參與該收儲(chǔ)土地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的拍賣活動(dòng)，且需進(jìn)行一次報(bào)價(jià)（兜底原則）。
6. 該投資權(quán)項(xiàng)目競(jìng)得人享有水麻頭174.6畝土地使用權(quán)出讓的溢價(jià)部分40%的收益分配權(quán)利。
四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
思南縣分位老城和新城，新、老城被獅子山分割，靠隧道和盤山公路連接。老城位于烏江河岸，依山而建，特別是烏江西岸聚集了整個(gè)城鎮(zhèn)80%以上的人口。本項(xiàng)目位于老城烏江西岸最繁華的地段，該地段在老城區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)較晚，商業(yè)生活配套設(shè)施、交通環(huán)境都要優(yōu)于其他地段，集中了大型商業(yè)體、商超、酒店、溫泉酒店、住宅、汽車客運(yùn)站、政府大樓、醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)配套資源，屬于在老城區(qū)內(nèi)的商業(yè)行政生活圈。其中綜合商業(yè)體中央天街建成后，老百姓可通過(guò)該建筑內(nèi)全長(zhǎng)100多米分段式的扶手電梯直達(dá)政府大樓，政府大樓前觀景平臺(tái)可以俯瞰思南縣城全貌。天街商業(yè)主體工程已成型，該項(xiàng)目建成后將成為思南縣的一張城市名片。
五、土地使用權(quán)招拍掛出讓條件
投資收益權(quán)項(xiàng)目的競(jìng)得人必須參與所收儲(chǔ)的2宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的拍賣活動(dòng)，且須以不低于起拍價(jià)進(jìn)行一次報(bào)價(jià)（兜底原則）。
投資權(quán)項(xiàng)目成交價(jià)加上11460萬(wàn)元，按照2宗地面積比例分別核算作為每宗地的起拍價(jià)
投資收益權(quán)項(xiàng)目競(jìng)得人支付的投資權(quán)價(jià)款中的6000萬(wàn)元可以由出讓人將其代繳作為該項(xiàng)目后期使用權(quán)出讓的報(bào)名保證金使用； 投資權(quán)項(xiàng)目競(jìng)得人享有水麻頭174.6畝土地使用權(quán)出讓的溢價(jià)部分40%的收益分配權(quán)利。
