優(yōu)撫醫(yī)院對面地塊（約77.33畝）參考價：總價約1.86億，單價約240萬/畝該地塊位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)桔鄉(xiāng)路與運河交叉口東側(cè)（鑫昌大市場后側(cè)），用地面積51562.33平方米，規(guī)劃為居住用地，容積率不大于3.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%。配套設(shè)施要求：建筑面積不少于1200平方米的凈菜市場，凈菜市場由投資人持有。優(yōu)勢：?區(qū)域優(yōu)勢：項目位于東山商圈內(nèi)，所屬區(qū)域發(fā)展成熟，入駐產(chǎn)業(yè)頗多，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)達，區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求者較多。?交通配套優(yōu)勢：項目南側(cè)為宜昌市城市發(fā)展“大動脈”發(fā)展大道，離高速路口直線距離僅600米，內(nèi)外交通路網(wǎng)發(fā)達。項目中規(guī)劃一條道路連接西陵二路（宜昌市規(guī)劃業(yè)務(wù)會會議紀要[2014]031號：以汕頭路選址起點為發(fā)展大道，止點為西陵二路，道路紅線寬36米，下段與發(fā)展大道平交，上段與西陵二路輔道相接。汕頭路在萬豪大酒店至運河段的道路坡度為10.286%。）已動工建設(shè)，預計明年年中全線通車，西陵二路直通宜昌老城區(qū)西陵區(qū)，臨近宜昌CBD，后期從項目地到宜昌市中心更方便、便捷。?地段優(yōu)勢：距東山商圈核心水悅城僅1.2公里；項目周邊商業(yè)氛圍濃厚有，華潤蘇果超市、水悅城、康龍建材市場、東山家私市場等等。生活配套齊全，緊鄰優(yōu)撫醫(yī)院、人民銀行，與在建希爾頓酒店僅3分鐘路程。?景觀優(yōu)勢：宜昌再投5000萬 打造運河景觀“升級版”，改造完成的運河景觀帶環(huán)境優(yōu)美，將變成開發(fā)地塊免費的“皇家后花園”；項目地段幽靜，宜打造高品質(zhì)景觀社區(qū)，依托良好的景觀資源以及比鄰繁華地帶的優(yōu)勢，真正意義上的“出則繁華，入則寧靜”。?規(guī)模優(yōu)勢：占地102畝，后期可開發(fā)計容建筑面積約20萬㎡，規(guī)模適中，抗風險能力較強。?市場口碑優(yōu)勢：地塊周邊專業(yè)市場眾多，人氣旺，且周邊星運城、中央公園銷售情況火爆，升值潛力巨大。?投資利潤優(yōu)勢：周邊成型社區(qū)售價最高已經(jīng)超過6000元/㎡，本項目參考地價240萬元/畝，折算樓面地價約1200元/㎡，周邊市場競爭小，且項目品質(zhì)較高，易在較小的市場競爭中縮短去化周期，快速資金回循環(huán)開發(fā)，從而獲得最大的投資收益。?后期規(guī)劃優(yōu)勢：而由發(fā)展大道-珠海路-廈門路-青島路合圍而成的北大資源拿地，項目定位為城市綜合體，體量達67萬方！挨著汕頭路東山康城的，就是老創(chuàng)業(yè)中心，已經(jīng)在陸續(xù)拆遷了，保利與北大資源聯(lián)合起來超過100萬方的綜合體即將誕生，有可能這里將是開發(fā)區(qū)的第二個“水悅城”。屆時項目將處于高新區(qū)商業(yè)區(qū)核心地段。PS：1、目前，宜昌是湖北省除武漢以外，唯一擁有3個千億產(chǎn)業(yè)的城市。年底現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)有望成為第四個千億產(chǎn)業(yè)。 2、如今，宜昌城區(qū)建成區(qū)面積已由“十一五”末的100平方公里拓展到175平方公里，常住人口由100萬人增加到175萬人。3、保利此次選擇宜昌開發(fā)區(qū)拿地，正是彌補了開發(fā)區(qū)新房不足的缺憾，直接擊中了購房人心！宜昌近幾年開發(fā)商都在城東及城北瘋狂拿地，西陵區(qū)和開發(fā)區(qū)成了新房的“缺慌區(qū)”。隨著宜昌中心城區(qū)面積擴大至175平方公里，而開發(fā)區(qū)從早年的城鄉(xiāng)結(jié)合部早就默默的轉(zhuǎn)變成交通方便、鬧中取靜、干凈整潔、配套齊全適合居住的中心城區(qū)，論居住環(huán)境，開發(fā)區(qū)相較于老城區(qū)更適合居住，開發(fā)區(qū)山體多，早之年的如畔山林語、英倫皇都都是依山而建，環(huán)境都十分清幽。
