| 項目簡介： |
宜春鑫海產權經紀有限公司受宜春市宜豐縣民政局的委托，擬對宜豐縣社會福利中心綜合樓進行資產轉讓，轉讓標的掛牌價格1109.4萬元（不含土地）。 ??? 詳細信息如下：????? ??? 宜豐縣社會福利中心項目總投資3500萬元，總建筑面積2.3萬平方米，養老床位700張。經過專家評審，縣城市建設委員會批準，項目選址在新昌鎮兩路口村和合大橋南側山窩，占地面積50.69畝。第一期建設項目（即估價對象）為社會福利中心綜合樓，于2011年3月10日開工，2014年5月19日竣工并通過工程驗收。?? ??? 宜豐社會福利中心綜合樓北靠宜石公路，西臨耶溪河，東靠山林，依山傍水，環境幽靜。附近有宜豐縣汽車總站，交通便利度一般，市政配套設施完善。該大樓為一棟五層框架結構的綜合樓（西側有一棟兩層食堂）總建筑面積6942.7㎡，南北朝向，裝修情況良好。大樓與食堂地面均鋪設拋光磚，墻面已刷乳膠漆，樓梯安裝不銹鋼扶手，走廊為硅酸鈣板吊頂。其中大樓部分內墻還采用了拋光磚貼面，柱子為鋁塑板貼面；會議大廳鋪設實木地板，部分水磨石地面。整棟大樓通風采光效果好，目前使用保養狀況良好。??社會福利中心綜合樓安裝有2臺上海三菱牌LEHY-2型電梯，有完善的消防設備和監控系統，安裝有智能化系統（含有線電視、綜合布線、計算機網絡等系統）。?? ??? 本標的代理機構：宜春鑫海產權經紀有限公司?? ???? |
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| 重大事項揭示： | 1、本轉讓項目屬已竣工驗收，正在財政和審計部門辦理決算的項目，未辦理產權手續，但已獲得建筑施工許可。 2、本標的成功轉讓后，該項目可根據國務院《關于加快養老服務事業發展的若干意見》【國發（2015）35號】，依法使用國有劃撥土地。 3、本次轉讓標的掛牌價格不包括有償使用國有劃撥土地使用權的價格，受讓人簽訂《江西省產權交易合同》后，按照國家對經營性用地依法辦理有償使用手續的規定，辦理土地有償劃撥手續，承擔相應的費用，具體有償使用土地的面積及費用詳情請向轉讓方咨詢。 4、本項目建設規劃是社會養老，擬建設高標準、園林化、候鳥式養老服務項目。因此，該項目轉讓后，受讓人只能將該項目用作養老服務，不得用于與養老服務無關的其它經營活動。未經轉讓方書面同意，本轉讓標的不得進行轉讓、抵押、質押、擔保、出租。否則視為違約處理并扣除相應違約金，因此產生的糾紛和費用由受讓人負責。 5、本項目簽訂《江西省產權交易合同》后，受讓人須保證該項目在2015年12月31日前完成一期工程建設投資累計不少于3000萬元，并正式營業，該投資用于本轉讓標的的裝修、綠化、設備采購、廣場建設、環境整理工作等，否則轉讓方有權不予返還受讓人繳交的經營保證金。投資建設方案應征詢轉讓方意見。受讓人應當在2016年12月31日前提出二、三期投資建設規劃方案，并由轉讓方審定。 6、本次掛牌轉讓標的的重大事項揭示及瑕疵詳見宜春市信孚房地產評估咨詢有限公司2015年8月11日出具的信孚評字【2015】724號資產評估報告。 | |||
| 轉讓基本要求： | 1、本標的掛牌期自2015年 8月31日至2015年9月21日17時止，意向受讓人須在掛牌截止時間前向江西省產權交易所提交書面受讓申請并交納500萬元人民幣交易保證金至江西省產權交易所指定帳戶（以到帳時間為準），否則取消其競買資格。賬戶名稱：江西省產權交易所，開戶行：南昌銀行科技陽明路支行，賬號：791909730900072 掛牌期滿后江西省產權交易所按照企業國有產權轉讓有關規定對意向受讓人進行資格審查，并按照有關程序征詢轉讓方聘請的專家組意見后發送資格審查通知書。 2、掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向受讓人報名,并按要求交納了交易保證金，即確定該意向受讓人為受讓人，受讓人與轉讓方按照掛牌要求直接簽訂《江西省產權交易合同》；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向受讓人按要求繳納了交易保證金，則采用網上拍賣的方式確認受讓人，網上拍賣相關事宜另行通知。 3、受讓人一經確定，其已交納的交易保證金（不計利息）扣除省產交所產權交易手續費、經紀公司代理傭金和拍賣傭金（如有）后，其中100萬元轉為經營保證金，余款轉為成交價款，經營保證金在受讓人按約定完成一期工程建設3000萬元投資后五個工作日內返還給受讓人。受讓人須在被確定后3個工作日內與轉讓方簽訂《江西省產權交易合同》，并于簽訂《江西省產權交易合同》后15個工作日內付清全部成交價款。 4、本次轉讓過程中涉及的掛牌費、產權交易手續費、經紀公司傭金等費用由受讓人和轉讓方各自承擔50%（統一在受讓繳納的交易保證金中扣除），若采取網上拍賣方式確定受讓人，則受讓人還需承擔本次產權轉讓過程中涉及的拍賣傭金。 | |||
| 受讓人應當具備的條件： | 1、受讓人必須是取得民政部門批準核發社會養老機構行業許可證的專業機構，從事養老服務事業5年以上，企業注冊資金不少于500萬元（含500萬元），床位數1500張以上。報名時，意向受讓人須提供企業營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、民政部門核發的養老服務許可證，企業法人代表身份證明文件，異地養老定點單位資格證書，并向經紀代理公司繳交報名費3000元/戶。 2、受讓人應具備良好的商業信用和財務支付能力； 3、國家法律、行政法規規定的其他條件。 | |||
