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其他說明

環(huán)達(dá)地塊（約16.49畝）參考價(jià)：總價(jià)約5400萬，單價(jià)約330萬/畝
該地塊位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)桔鄉(xiāng)路、大連路交叉口西北側(cè)約400米處，用地面積10994.161平方米，目前規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于3.8，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，商業(yè)建筑面積比15%-30%。
優(yōu)勢：

區(qū)域優(yōu)勢：項(xiàng)目位于東山商圈內(nèi)，所屬區(qū)域發(fā)展成熟，入駐產(chǎn)業(yè)頗多，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求者較多。
交通優(yōu)勢明顯：地塊緊鄰汕頭路與青島路，距城市“大動脈”發(fā)展大道僅1分鐘，青島路即將貫穿，屆時(shí)縮減東山商業(yè)圈與金東山商業(yè)圈距離。項(xiàng)目周邊規(guī)劃一條道路連接西陵二路，西陵二路直通宜昌老城區(qū)西陵區(qū)，臨近宜昌CBD，后期從項(xiàng)目地到宜昌市中心更方便、便捷。
周期短、回籠資金快：項(xiàng)目屬于短平快小項(xiàng)目，項(xiàng)目可做15%-30%的商業(yè)，周邊居住社區(qū)已成型，東山康城、東苑新城均屬于老樓盤，地塊形狀為長方形，且臨街面較長，商業(yè)價(jià)值高，便于去化。
地價(jià)優(yōu)勢明顯、利潤高：緊鄰周邊地塊2013年成交土地單價(jià)近410萬元/畝，周邊成型社區(qū)二手房最高已經(jīng)超過7000元/㎡，本項(xiàng)目參考地價(jià)330萬元/畝，折算樓面地價(jià)約1300元/㎡，屆時(shí)可依托東山園區(qū)大量人流、學(xué)校片區(qū)的消費(fèi)群體使項(xiàng)目去化無壓力，投資利潤非常之高。

房地產(chǎn)相關(guān)信息

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名稱開盤時(shí)間售價(jià)（元/㎡）銷售情況清風(fēng)華園 2015年7月交房 4880 80% 春華星運(yùn)城 2016年5月18日交房 5400 85% 東山康城尾盤 4700 90% 康龍廣場 2015年5月4日開盤 7000 火爆中央公園毛坯 5800 90% 精裝 6800 ?

歷年宜昌高新區(qū)東山開發(fā)區(qū)發(fā)展大道周邊土地出讓情況：

編號成交時(shí)間位置面積（畝）? 用地性質(zhì) 每畝單價(jià)（萬/畝）? 1 2012.11 大連路（清風(fēng)華園） 48.21 商住 270.48 2 2011.12 發(fā)展大道（嘉和苑） 10.07 商住 379 3 2013.7 發(fā)展大道 211.83 商住 408.82 4 2015.5 青島路 10.13 商住 338.59 5 2015.5 青島路與港窯路交叉口 16.56 居住 371.98

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湖北省宜昌市16.49畝商服地轉(zhuǎn)讓

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