隨著農村土地大刀闊斧地改革，很多人都對農村土地十分熱衷。現在，農村土地到底值多少錢？又有多大的盈利空間？今天道哥就跟你仔細地聊一聊這個問題。
要判斷一個東西有多大價值，就要看它能產生多少價值。目前來說，農村土地主要有這么幾個價值：
01 土地流轉的價值
目前，農村土地流轉已成規模化，很多農民都以出租的方式將土地流轉出去。這種情況下，一畝地值多少錢就是租金的價格。而決定租金的價格的因素很多，比如地理位置、出租時間，收成狀況等。還有一些地區，直接以土地入股，來獲取更多的利潤。這部分價值就取決于入股公司的經營情況。
02 土地征用的補償
各地都在開展新農村建設，而新農村建設的推動下，必然會涉及到征用耕地，被征用耕地的農民，國家會給予相應的補償。
農村征地，通常會有相當的補償。一般來說，分為三部分：
①土地補償費；
②安置補助費；
③青苗補償費。
其中，安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。
03 退出土地承包權的補償
目前，對于有償退出到底給多少錢并沒有一個準確的規定，不過已經有農村開始嘗試了，比如四川龍門村永久退出按每畝每年1000元，補償30年，也就是3萬元/畝。長期退出每畝每年850元，補償14年。也有些地區，永久退出的價格出到了5萬。
04 兩權抵押貸款
這里主要指土地經營權抵押貸款和農民住房財產權抵押貸款。
土地經營權抵押貸款：指用土地的經營權（使用權）抵押給銀行，從銀行貸出一定比例的資金。土地的承包權（農戶的）不變，所有權（村集體）也不變。因此土地經營權抵押貸款，不會發生“抵押之后地就收不回來”的現象。
農民住房財產權抵押貸款：指農戶以集體性質土地上的房產向農行抵押申請辦理的個人貸款業務。農戶可以通過農房抵押申請辦理農村個人生產經營貸款和農戶小額貸款業務，貸款用途廣泛，可滿足生產經營方方面面的需要。
05 如何將土地價值發揮到最大？
其實國家大力發展農業，搞土地改革，目的不是針對土地本身，而是要將沒有被充分利用的土地釋放出來，讓土地發揮出它最大的價值。那么，誰能承擔這個職責，發揮這個作用？就是新型經營主體，即合作社、農業公司、家庭農場、種養大戶等。
那么，從這個角度看，最好的處理方式是土地入股，即經營主體通過土地入股的方式與農戶合作。
對農戶來說：加入經營主體后，享受經營主體的利益分紅，也能取得長久的收益，有效解決了土地退不退出問題。
對經營主體來說：一是可以降低流轉土地的成本，從而節省資金，把資金用于更有效的地方；二是將農戶納入產業，成為帶動農戶共同致富的典型，有利于申報補貼及成為地方政府重視的企業。
