摘要： 為深入貫徹中央經濟工作會議精神，認真落實關于推進供給側結構性改革的決策部署，支持合理住房需求，做好河北省房地產去庫存工作，促進全省房地產市場持續健康發展，河北省政府出臺了《關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展若干措施》（“冀十條”）。
房地產市場去庫存化是今年我國經濟的五大任務之一，在經濟增速放緩的大背景下，這不僅涉及到我國金融市場的風險問題，也涉及到地方政府GDP的增長、土地財政，特別是涉及到地方政府融資平臺的系統性風險能否被控制的問題。近年來，房地產行業的產能過剩，已成為影
為深入貫徹
中央經濟工作會議精神，認真落實關于推進
供給側結構性改革的決策部署，支持合理住房需求，做好河北省
房地產去庫存工作，促進全省房地產市場持續健康發展，河北省政府出臺了《關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展若干措施》（“冀十條”）。
房地產市場去庫存化是今年我國經濟的五大任務之一，在經濟增速放緩的大背景下，這不僅涉及到我國金融市場的風險問題，也涉及到地方政府GDP的增長、土地財政，特別是涉及到地方政府融資平臺的系統性風險能否被控制的問題。近年來，房地產行業的產能過剩，已成為影響經濟轉型發展的“攔路虎”。正因為此，河北省政府下決心、出重拳予以深度治理，出臺“冀十條”。無疑給河北房地產市場健康發展提供了政策保障。
“冀十條”的出臺，既拿出了“真金白銀”的優惠政策，又給出了全方位的保障措施，是一項惠民利民的好舉措。“冀十條”規定，支持農民進城購房，將農民工和城鎮個體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍，連續足額繳存6個月（含）以上即可申請住房公積金個人住房貸款；全面開展住房公積金異地貸款，實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，提高進城務工人員住房消費能力。“冀十條”還提出要落實稅收優惠政策，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。每一項政策都給出了完善、貼心的保障措施。
“冀十條”的出臺，推出系列改善房地產供給側過硬的舉措，為切除房地產高庫存“病灶”提供有效藥方。目前房地產高庫存真正原因在于房地產開發供給側結構失衡，出現了嚴重的供給大于消費需求的現象。這是房地產去庫存難以走出困境的根本原因。顯然，僅寄希望刺激消費來解決去庫存問題，只能是治標不治本之舉。因此，當前房地產去庫存化，既要在刺激消費上用力，更要在供給側使勁。政府應充分發揮“有形之手”作用，肩負起對房地產開發科學引導重任，嚴格限制房地產開發供地，斬斷房地產盲目發展“臍帶”。“冀十條”規定，優化房地產供應，根據房地產市場供需實際，控制好房地產用地供應的規模、結構、布局和節奏。同時，推動房地產業轉型升級，鼓勵房地產企業利用存量房發展旅游、養老、創業、文化、教育、體育等跨界地產，開展多元化經營。
政府政策是一雙有形的手，而市場則是一雙無形的手，用有形的手來推動無形的手，需要不折不扣地去執行，這樣才能真正地發揮好“冀十條”的意義。樓市去庫存是今年全省經濟工作的一項重點任務，涉及面廣，相關部門應積極行動起來，拿出具體實施辦法，各負其責，通力合作，抓好落實。
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