一、《萬(wàn)寧市農(nóng)村居民建房管理辦法》有何重要意義？
答：城鄉(xiāng)規(guī)劃及建設(shè)管理是各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的重要依據(jù)，是推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)健康、有序發(fā)展的重要保障和前提。隨著我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城鄉(xiāng)居民、村民收入的不斷增加，特別是國(guó)際旅游島政策實(shí)施以來(lái)，隨著社會(huì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的不斷增多，違法占地建房、擅自擴(kuò)大建房的違法違規(guī)建房行為遍地開(kāi)花、屢禁不止。
省政府為加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村居民建房的管理，先后頒布施行了《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理工作的意見(jiàn)》（瓊府〔2011〕53號(hào)）、《海南省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》、《海南省農(nóng)村居民建房審批辦法》（瓊府辦〔2012〕130號(hào)）等法規(guī)，對(duì)規(guī)范村鎮(zhèn)個(gè)人建房，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展發(fā)揮了重要作用和有力指導(dǎo)。
隨著本市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的要求和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城鄉(xiāng)一體化的規(guī)劃管理模式必然要取代城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的規(guī)劃管理。為適應(yīng)城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃管理工作的需要，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村居民建房的規(guī)劃和建設(shè)管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施，制定《萬(wàn)寧市農(nóng)村居民建房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），十分必要。
二、《萬(wàn)寧市農(nóng)村居民建房管理辦法》的制定依據(jù)
答：1.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；
2.《中華人民共和國(guó)土地管理法》；
3.《建筑工程施工許可管理辦法》；
4.《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》；
5.《海南省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》；
6.《海南省農(nóng)村居民建房審批辦法》；
7.《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理工作的意見(jiàn)》。
三、農(nóng)村居民建房總面積控制多少？
答：農(nóng)村居民建房應(yīng)以低層為主，不得超過(guò)三層，每戶總建筑面積不超過(guò)400平方米。農(nóng)村居民建房應(yīng)留有適當(dāng)?shù)脑郝淇臻g，建筑基底面積不宜大于宅基地面積的75%。農(nóng)村居民利用已有宅基地或在原有舊宅基地上進(jìn)行翻修新建的，原宅基地面積超過(guò)175平米，超出175平方米部分用地的容積率不得大于1.5，且總建筑面積不超過(guò)600平方米。
四、符合何種情況可以申請(qǐng)新建房？
答：1.國(guó)家建設(shè)、征地搬遷、災(zāi)毀等需要建房的；
2.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造、危房改造，必須調(diào)整搬遷的；
3.人均住房面積少于20平米且現(xiàn)有住房不宜改建或擴(kuò)建的；
4.在新申請(qǐng)宅基地上建房、在原有宅基地上拆舊房建新房、拆舊房后在新申請(qǐng)宅基地異址建新房，且符合規(guī)劃要求的；
5.回原籍鄉(xiāng)村落戶的退休職工、退伍軍人和離退休干部，以及回家鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，需要使用集體所有的土地建住宅的；
6.按有關(guān)法律法規(guī)可以申請(qǐng)建房的其他情形。
五、農(nóng)村居民建房有何鼓勵(lì)扶持政策？
答：農(nóng)村居民在2016年12月31日前辦理報(bào)建手續(xù)的，房屋建成并經(jīng)驗(yàn)收合格后，其所在鎮(zhèn)政府應(yīng)按竣工備案面積給予每平米30元的報(bào)建獎(jiǎng)勵(lì)，該費(fèi)用納入市本級(jí)財(cái)政預(yù)算。
屬于農(nóng)村危房改造并辦理報(bào)建手續(xù)的，由市住房保障與房產(chǎn)管理局將其納入農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象。補(bǔ)助資金由市住房保障與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)撥付到位。
已經(jīng)享受危房改造政策的建房戶不再享受每平米30元的報(bào)建獎(jiǎng)勵(lì)。
