農村土地使用權抵押貸款如何貸
聚土網 2016-03-09 10:50
摘要：土地使用權抵押貸款，是指用土地的使用權抵押給銀行，從銀行貸出一定比例的資金。土地的承包權（農戶的）不變，所有權（村集體）也不變。因此土地經營權抵押貸款，不會發生“抵押之后地就收不回來”的現象。
什么是農村土地使用權抵押貸款？
土地使用權抵押貸款，是指用土地的使用權抵押給銀行，從銀行貸出一定比例的資金。土地的承包權（農戶的）不變，所有權（村集體）也不變。因此土地經營權抵押貸款，不會發生“抵押之后地就收不回來”的現象。
農村土地使用權抵押貸款的對象和條件
農村土地使用權抵押貸款對象為從事農業生產經營的組織或個人。向金融機構申請抵押貸款必須符合以下條件：
一、具備一定生產規模和持續生產能力的種植（養殖）業、設施農業、現代休閑農業及其他符合抵押條件的農村土地經營權；
二、土地承包或流轉程序合法，行為規范；
三、合法取得土地經營權，并依法取得農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件；
四、依法經營，未改變土地的農業用途；
五、―抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押并在貸款無法歸還時進行處置。
一般流程
貸款申請→貸款調查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續→貸款發放→貸后檢查→貸款歸還。
需要提供的資料
申請貸款人向貸款銀行提供五方面的資料：
一、是規范有效的土地承包合同，由農村集體經濟組織統一流轉的，附農戶委托流轉協議；
二、是地上（含地下）附著物情況說明資料；
三、是申請人身份證原件及復印件（申請人為法人還需要提供營業執照副本及加蓋公章的復印件、法定代表人或負責人身份證原件及復印件）；
四、是土地承包經營權人同意抵押的意見書；
五、是貸款銀行要求的其他材料。
“貸款銀行要求的其他材料”，比如中國農業銀行，為了保證貸款用于農業項目，還要求：
一、具有較豐富的種養經驗和技術，其中從事農業種植業生產經營時間不低于2年，從事養殖業生產經營時間不低于3年。
二、從事農業生產經營項目自有資金比例不低于30%。
三、大田作物種植。水稻、小麥、玉米、大豆等糧食種植面積一年一熟地區不低于100畝，一年兩熟地區不低于50畝；棉花、蔬菜、蓮藕等經濟作物種植面積不低于50畝。
四、水產品養殖。魚池、網箱精養面積不低于50畝，大湖、水庫散養面積不低于500畝。
五、設施及特種農業。采取溫室大棚等設施開展農業生產經營的，以及從事林果、花卉、苗木、人參等特種農業的，種植或養殖面積不低于5畝。
六、以家庭承包方式取得農村土地承包經營權開展農業生產經營的，種植或養殖面積準入條件可為以上第三至第五款標準的50%。
需要注意
一、農村土地承包經營權抵押的期限不得超過農村土地承包期的剩余期限。
二、因為農業經營風險和波動性比較大，所以貸款期限都比較短。一般來說，各地農村土地經營權抵押貸款期限為1年，原則上不超過3年，5-10年及以上的個別地區也有，但很少。
三、農村土地承包經營權抵押貸款金額一般在其所評估（包括地上附著物）認定價值的50%-80%之間，各地規定不同，具體請咨詢當地。
