摘要：市場方面，1月以來，全國總體新房市場成交高位回落，二手房表現延續活躍行情。經初步統計，中原監測的40個重點城市數據顯示，1月新建住宅成交面積環比下降31%，同比上升10%。
市場方面，1月以來，全國總體新房市場成交高位回落，二手房表現延續活躍行情。經初步統計，中原監測的40個重點城市數據顯示，1月新建住宅成交面積環比下降31%，同比上升10%。由于去年春節較早，因此新房成交同比數據參考意義不足。分城市來看，1月各線城市成交均有不同程度下滑，一線、二線、三四線城市環比降幅分別為31%、34%及20%。
而二手房成交并不受到年初供應萎縮影響，1月市場表現較好。中原監測的21個重點城市數據顯示，1月二手住宅成交面積逐周攀升，1月周均成交量較去年12月上升3%，較去年1月上升18%。事實上，盡管1月房地產市場政策暖風頻吹，但由于各大房企已完成年末目標沖刺，庫存情況已有改善，暫無新的動力續推新盤，新房市場未能延續去年末的翹尾行情。隨著2月中旬春節到來，市場熱度無疑將繼續走低。
標桿房企庫存則表現相對平穩。在全國房地產市場面臨著嚴峻的去庫存壓力的情況下，標桿房企的庫存水平則總體控制良好，2014年年末庫存量較年初整體保持持平。十大標桿房企2014年年末庫存量較年初微增0.1%，其中四家庫存量有不同程度下降。一方面，標桿房企通過優化城市分布，對存量高、銷售差的城市盡量避免進駐，另一方面，標桿房企憑借自身品牌、規模等優勢，所售項目往往在區域競爭中取得更好的銷售業績。從2014年標桿房企供應量來看，并未出現減少，因此其庫存量平穩主要是由于銷售情況表現較好。十大標桿房2014年銷售面積較2013年增加16%，明顯跑贏全國大勢。
一線城市成房企搶地集中營，1月土地成交530億。據統計數據顯示，2015年1月份，一線城市合計成交土地58宗，成交金額達到了530.9億元，與2014年12月份的378億元相比，環比上漲了40.4%。更值得關注的是，1月份土地成交平均溢價率達到了28.6%，這意味其平均溢價率創下2014年1月份以來的最高點。對此，張大偉表示，拿地節奏可以看出房企對未來樓市的判斷。2014年初，20強房企在土地市場上表現得較為保守，直至去年9月，部分企業才出現在土地市場上，其中，萬科、遠洋、保利等企業當時均大幅度拿地。此后，房企逐漸開始對一、二線城市增加土地儲備。不過，另有業內人士認為，目前從土地市場的出讓情況來看，房企布局正發生變化，三、四線城市由于過量的樓市庫存難以消化，市場飽和度高，房企到這些區域拿地的意愿非常低。
