詞條信息

詞條名：農村宅基地贈與詞條類別：土地百科上一條：農業合作社補貼政策下一條：全國農村危房改造

農村宅基地贈與

農村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經濟組織內部符合規定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規規定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

目

錄

　　1 ? 農村宅基地贈與案例

　　提問者：我和叔叔都是農村戶口，叔叔想把宅基地贈予我，請問法律允許嗎？

　　第一位回答者：悲傷逆流成河

　　宅基地上的房屋所有權可以贈予，但宅基地的集體土地使用權不可以贈予，也就是說可以享有房屋所有權，但等房屋自然毀損滅失后，宅基地由村集體收回。

　　第二位回答者：蝦仁劫，農村基層國土工作者

　　前面這個按法律層面是對的，但是實際這里有操作空間的（我是業內人士，肯定說的是合法的操作，大家別誤會）

　　首先，根據法律規定，農村土地歸集體所有，集體成員享有土地使用權，所以贈予土地這種情況在法律上是不存在的，只能是贈予土地使用權。

　　然后，分兩種情況：

　　1，宅基地已經建房，根據相關法律法規，可以將集體土地使用權（也就是我們常說的土地證）進行轉讓和贈予，只要符合相關條件就可以辦理，具體條件的規定各地不一定相同，我單位執行的標準是一戶一宅原則（一般普遍都是這樣的），即只有滿足受贈人為本集體農業戶口，且在本集體內無住房（或者受贈的住房和原有住房可以合并為一宗地，也就是說緊挨著一堵墻），且受贈面積（原有住房的加上原住房面積）不超過規定的面積額度的，可以辦理調劑手續，繳稅之后就可以了。

　　2.宅基地還是未利用空地的，法律上規定是不存在土地所有權調劑的，一塊空地，我們一般說的由誰所有，是村集體分的，并沒有任何法律手續來做依據的，那么只要村集體同意，且土地符合相關利用規劃，那就可以直接給你進行建房審批。

　　2 ? 農村宅基地可以相互贈予嗎

　　《物權法》第一百五十二條　宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

　　第一百五十三條　宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

　　《宅基地管理條例》第三條 ?農村村民宅基地的所有權屬于村民集體所有，村民只有使用權，沒有所有權，禁止擅自買賣或非法轉讓。

　　所以，不能贈與，但是集體成員內部可以流轉

　　3 ? 宅基地贈與協議（一）

　　贈與方（下稱甲方）：

　　受讓方（下稱乙方）：

　　甲、乙方在平等互利的基礎上，經充分協商，就宅基地贈與事宜，達成以下一致條款：

　　一、贈與宅基地及宅基地上所建房屋的基本情況

　　甲方為宅基地（以下簡稱“該宅基地”）的所有者。

　　“該宅基地”使用證號為“ ”。

　　“該宅基地”四至為：東至：西至：南至：北至：該宅基地上無任何房屋以及其他建筑物。

　　二、贈與情況

　　甲方將該宅基地全部所有權贈與給。

　　乙方同意按照上述分配比例接受甲方的贈與，并按有關規定承擔相應的權利義務。

　　三、宅基地及其地上所建房屋的交付。

　　甲方應該在簽訂本合同之日起三天內將“該宅基地” 及其地上附著物按現狀按照乙方要求交付給乙方各人所有。

　　四、甲、乙方應互相配合，根據相關部門的要求及我國相關法律的規定，辦理房屋產權和另一土地使用權的變更登記手續。

　　因年齡問題乙方可不辦理房屋產權和另一土地使用權的變更登記手續，上述變更登記的稅及相關費用由乙方負責。

　　五、甲、乙雙方的權利義務：

　　1、甲方保證其贈與給乙方的宅基地四至明確，界線清楚，沒有任何爭議、不存在抵押、質押等限制使用權的情形，具有完全的處分權；

　　2、乙方必須按照規定用途使用宅基地。

　　六、簽訂本贈與協議后，該贈與行為是不可撤消的贈與。

　　七、本協議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實際損失。

　　本協議發生爭議，甲、乙雙方可以協商解決，協商不一致時，可以到房產所在地法院起訴。

　　八、本合同一式份，甲方和乙方各執份，均具有同等的法律效力。

　　贈與方：年月日

　　受讓方：年月日

　　證明人：村民委員會

　　4 ? 宅基地贈予協議范本（二）

　　轉讓方：（以下簡稱甲方）身份證號：

　　受讓方：（以下簡稱乙方）身份證號：

　　甲乙雙方就宅基地所有權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成如下協議：

　　一、宅基地、面積

　　甲方將鄉鎮規劃所得的坐落于的建房宅基地，轉讓給乙方，具體位置位于東邊界，西邊界，北邊界于，南邊界于，面積為平方米。

　　上述宅基地自合同簽訂之日起的所有權、使用權歸乙方所有。

　　二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時涉及該宅基地所有權人必須在協議書簽字，否則視為違約。

　　三、甲方必須保證所賣宅基地無所有權糾紛，如簽字后發現無法保證，要在三天內歸還乙方本金，并同時支付同期銀行利息。

　　四、甲方必須保證乙方在修建房屋時不能發生各種原因的干擾，如出現由甲方負責協調解決。

　　五、轉讓金額

　　該房基地的轉讓價格為人民幣萬元。

　　（大寫：）

　　六、付款方式及期限

　　甲乙雙方簽訂合同后，第一次付款為定金叁拾萬元整。

　　甲方定金到位后，負責報批建房的手續，待全部手續交付乙方可以建房時，乙方第二次向甲方支付全部款項的70%。

　　甲方必須保證乙方在建房時無糾紛和任何干擾，使乙方建房順利完工，建房完工或八個月后乙方向甲方支付剩余的全部款項。

　　七、違約責任

　　1.本協議簽訂后，任何一方不得反悔。

　　2.如甲方反悔，應向乙方退還全部購買宅基地款萬元，并賠償違約金萬元和乙方的建房、裝修工程款（損失情況由第三方鑒定）。

　　八、未盡事宜

　　未盡事宜雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議經雙方簽字后具有同等效力。

　　5 ? 農村宅基地可以贈與親屬

　　首先需要明確的是，贈與的“宅基地”包括兩種情況，一種是地上沒有蓋房子，另一種是已經建成住宅的。目前《土地管理法》、《關于深化改革嚴格土地管理的決定》及《關于農村宅基地管理的規定》等有關宅基地的法律文件中的規定指的都是宅基地上的住房，對沒有建筑的空宅基地在贈與方面尚無法律依據。

　　如果是第一種情況，那這些有關宅基地的法律文件又是怎么說的？

　　據以上三個法律文件規定，同一經濟組織成員之間才可以有條件地進行宅基地流轉，但流轉之后，轉讓者不能再重新申請新的宅基地，并且受讓者也必須符合申請宅基地的條件。還明確規定，農村宅基地使用權嚴格禁止出賣、贈與給城鎮居民。

　　由此看出，盡管“地隨房走”，宅基地贈與的條件還是比較嚴苛的。決定贈與給親屬之前，自己得有穩定的住所。受贈的親屬首要條件是本村戶口，還必須遵從“一戶一宅”原則，就是說受贈的親屬要滿足缺房、原來住房面積沒有達到當地規定的占用標準等情況。

　　說到這里，農民想把宅基地贈給農口不在本村的親屬看來是不允許的了。宅基地的使用權不能贈與，但宅基地上的房子的所有權是可以的。也就是說，宅基地上的房屋歸你所有，但是你不能在受贈的宅基地上重建、擴建房子，等房子多年之后自然損毀滅失，宅基地由集體收回。

　　如果要贈與的是第二種情況，也就是贈與的是空宅基地的話，目前沒有這方面的明文規定。

　　一般來說，宅基地都是由是村集體審批的。在沒有法律文件的明確規定下，實際情況中，只要村集體同意，受贈人符合第一種情況要求的條件：戶口是本村的，遵從“一戶一宅”或者原來宅基地面積沒有超出標準，建筑符合當地土地規劃等等，村集體是會同意贈與并審批允許建房的。只是，有關單位不會對贈與合同進行公證。只會對少部分嚴格符合土地管理政策、雙證（房產證和土地證）齊全的宅基地住房贈與合同進行公證。

色婷婷777_欧美aaa在线观看_日韩中文字幕亚洲_国产麻豆电影在线观看_777毛片_免费成人在线视频观看

詞條信息

相關詞條

熱門土地