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詞條名：農村宅基地面積標準詞條類別：土地百科上一條：農村宅基地糾紛起訴書下一條：停車場用地

農村宅基地面積標準

在土地利用總體規劃中嚴格以人均建設用地指標確定村莊和集鎮的建設用地規模，自然村、中心村、集鎮的人均建設用地指標應分別控制在60、80、90平方米以內。村莊和集鎮規劃中建設用地規模不得超過土地利用總體規劃確定的規模。

目

錄

　　1 ? 宅基地申請條件和審批程序

　　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

　　1.1 ? 宅基地的用地面積限額

　　三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內；六人及六人以上的農戶125m2以內。

　　使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

　　實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

　　1.2 ? 農村建房農戶人口計算

　　（一）建房人口計算以本戶農村常住戶口為準。已領取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口；

　　（二）現役軍人（不含軍官）、在校大中專學生、服刑人員可計算建房人口。城鎮居民的配偶是農村戶口，又沒有享受房改政策的，經其所在單位核實并出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口；

　　（三）違反計劃生育政策規定未依法接受處理的，不計算建房人口。

　　宅基地面積計算：

　　（一）建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；

　　（二）挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑；

　　（三）由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤；弄堂用地，使用　樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積；

　　（四）通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

　　第十二條符合立戶條件的子女在申請宅基地計算限額時，父母除留足合理限額外，超過部分應合理計算到子女戶。

　　現有宅基地面積超限額的農戶，在按規劃申請舊房拆建、遷建時，應核減超限額部分。

　　2 ? 2017湖南省宅基地面積標準

　　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積按下列標準執行：

　　（一）城鎮郊區和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地區，每戶用地不得超過一百三十四平方米；

　　（二）人均耕地六百六十七平方米以上的平原地區，每戶用地不得超過一百六十七平方米；

　　（三）山區、丘陵區每戶用地不得超過二百平方米，占用耕地的適用本款（一）、（二）項的規定。

　　3 ? 2017河南省農村宅基地面積標準

　　根據《河南省實施〈土地管理法〉辦法》規定，農村居民建設住宅，每戶宅基地用地標準：

　　（1）城鎮郊區和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地區，每戶用地不得超過一百三十四平方米；

　　（2）人均耕地六百六十七平方米以上的平原地區，每戶用地不得超過一百六十七平方米；

　　（3）山區、丘陵區每戶用地不得超過二百平方米，占用耕地的適用本款（1）、（2）項的規定。

　　4 ? 2017浙江省農村宅基地面積標準

　　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

　　宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內；六人及六人以上的農戶125m2以內。

　　使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

　　實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

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