詞條信息

詞條名：工業(yè)用地能貸款嗎詞條類別：土地百科上一條：有機(jī)水稻種植技術(shù) 下一條：魚塘租賃合同

工業(yè)用地能貸款嗎

工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。

目

錄

　　1 ? 什么是工業(yè)用地？

　　工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。工業(yè)是現(xiàn)代城市發(fā)展的主要因素。大規(guī)模的工業(yè)建設(shè)帶動(dòng)原有城市的發(fā)展，使得許多傳統(tǒng)城鎮(zhèn)進(jìn)入現(xiàn)代城市的行列，如上海的安亭鎮(zhèn)，由于大眾汽車廠的投資建設(shè)而成為全國著名的汽車城，浦東金橋鎮(zhèn)隨著出口加工區(qū)的開發(fā)建設(shè)成為知名的現(xiàn)代工業(yè)區(qū)；大型的工業(yè)企業(yè)也可促進(jìn)新城市的產(chǎn)生，如隨鋼鐵工業(yè)建設(shè)而建立的包頭市，隨石油開采和石油化學(xué)工業(yè)發(fā)展建立的大慶、金山衛(wèi)，隨汽車工業(yè)發(fā)展建立的十堰，隨化肥工業(yè)發(fā)展建立的金堂、納溪、枝江等。

　　2 ? 怎樣的工業(yè)用地能貸款？

　　要知道工業(yè)用地能不能貸款，首先我們需要了解什么是工業(yè)用地。工業(yè)用地一般指的是獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。

　　工業(yè)用地可以用來貸款，但有條件限制。工業(yè)用地用于貸款最首要的條件就是擁有土地產(chǎn)權(quán)證，如果所在的工業(yè)用地上沒有房屋，出示自己的土地證就行了。但如果只是承包了一片土地作為工業(yè)用地，不管是10年、20年還是更久，在此期間這片工業(yè)用地是不能用于貸款的，因?yàn)槲覀冎粨碛羞@片工業(yè)用地的使用權(quán)。

　　3 ? 工業(yè)用地如何貸款呢？

　　這個(gè)就需要你拿出你土地產(chǎn)權(quán)證，銀行會(huì)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后我們簽訂抵押合同，再前往國土局辦理抵押登記。舉個(gè)例子，比如你有一塊工業(yè)用地，占地1200平米、30年合同且證件齊全，這樣你就可以抵押貸款了，但能貸款多少專業(yè)人士會(huì)對(duì)你的土地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估出價(jià)值后，按價(jià)值多少、按銀行的比例才會(huì)給你貸款。在這之前首先你要了解你們當(dāng)?shù)氐你y行能按多少比例給你貸，你再找相關(guān)的資產(chǎn)評(píng)估所給你評(píng)估一下，給出評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估報(bào)告，銀行才能給你貸款。這里特別提醒工行、農(nóng)行，建行、中國銀行等國有銀行效率較低，建議可以咨詢下各股份銀行，相應(yīng)程序及審批會(huì)快些。

　　1、首先了解一下當(dāng)?shù)劂y行能按多少比例貸款，再找相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估所評(píng)估一下，給出評(píng)估報(bào)告；

　　2、前往銀行，拿出土地產(chǎn)權(quán)證，專業(yè)人士會(huì)對(duì)你的土地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估出價(jià)值后，按價(jià)值多少和銀行的比例給你貸款；

　　2、簽訂抵押合同，然后前往國土局辦理抵押登記。

　　4 ? 工業(yè)用地貸款有怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？

　　工業(yè)用地貸款時(shí)，首先接觸的是出讓這塊工業(yè)用地的人，有些出讓者可能會(huì)沒有土地部門給核發(fā)了土地使用權(quán)證書，而且沒有補(bǔ)貼給政府所讓上繳的土地出讓金，這樣就有很大的風(fēng)險(xiǎn)了。所以工業(yè)用地貸款時(shí)你要嚴(yán)格確認(rèn)出讓者所給的土地使用證書，還有土地產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，有沒有交齊這片土地的出讓金，不然你就攤上事了，攤上大事了！

　　5 ? 工業(yè)用地抵押貸款流程

　　土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。

　　1、首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額/抵押物評(píng)估值）倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值。

　　2、咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單價(jià)，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以最大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。

　　3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。

　　4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪，出抵押測(cè)繪圖。

　　5、根據(jù)抵測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估出具評(píng)估報(bào)告。

　　6、與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的關(guān)證件（營業(yè)執(zhí)照等）到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同。同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)（或董事會(huì)決議）等資料。

　　7、填好最高額抵押貸款合同安銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進(jìn)行放貸即可。至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢。

色婷婷777_欧美aaa在线观看_日韩中文字幕亚洲_国产麻豆电影在线观看_777毛片_免费成人在线视频观看

詞條信息

相關(guān)詞條

熱門土地