1 ? 什么是小產權房
目前通常所說的“小產權房”， 也稱“鄉產權房”，如果說小產權房辦房產證可以的話，那么是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。 說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
2 ? 小產權房辦房產證
關于小產權房辦房產證問題，據有關負責人解釋說，合法的建設項目在辦理房屋登記時需提交用地證明文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工資料以及其他有關的證明文件。而對于這一類的“小產權房”，未繳納土地出讓金等費用，沒有土地使用證和預售 許可證、購房合同，因此，沒有齊全的資料，國土、房管部門也不會給予備案。
對于小產權房，無論是國土資源部還是國務院，態度向來強硬。建設部提醒消費者，不要購買在集體土地上建設的房屋。“小產權”實際上并不是真正的產權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。如果非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。 此外，建設部還提醒廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識，不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護。更重要的是，買房前一定要查驗房地產企業是否具備銷售房屋的主體資格，購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》。還要查驗商品房建設手續，開發建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續。
3 ? 購買小產權房屋存在哪些風險
第一，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
第二，像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
4 ? 小產權房能買嗎
《士地管理條例》第六十五條第三、四款，禁止在集體所有的土地上開發建設商品房。禁止村民將宅基地上建設的住宅向城鎮居民出售；禁止城鎮居民購買農村宅基地。
張律師表示： 目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。所以，市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續全的情況下，也只能算是合格的農民房。
他還表示，現在的小產權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說，買賣小產權房是違法行為，小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。
5 ? 小產權房辦房產證相關問題及解答
1、這種房子可以買嗎？有什么風險？
2、這是不是就是小產權房？不是的話和小產權房有什么區別？屬于商品房嗎？
3、這種集體土地證可否到國土資源局申請分戶到個人，辦理土地證？
4、這種房子可以辦理貸款抵押嗎？5、與雙證齊全的正規商品房差別有多少？誠請專業內行人士解答，謝謝。
答：
1：你這個房子就是小產權房，國家規定小產權房是違法的。
2：小產權房不是商品房得不到法律保護，
3:小產權土地屬于集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。
4:小產權不可以辦理抵押貸款。
