很多不了解法律的人都以為土地是歸各自所有，但其實不是的，我國土地所有權歸國家和集體所有，僅僅是使用權是可以轉讓租賃的。大家在轉讓租賃的時候要注意土地使用權租賃期限。接下來小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
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很多不了解法律的人都以為土地是歸各自所有，但其實不是的，我國土地所有權歸國家和集體所有，僅僅是使用權是可以轉讓租賃的。大家在轉讓租賃的時候要注意土地使用權租賃期限。接下來小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
《農村土地承包法》第二十條對耕地、草地、林地的承包期，分別作了不同的規定。
耕地的承包期限為３０年，草地承包期限為３０年至５０年，林地承包期限為３０年至７０年，種植特殊林木的林地，經國務院林業行政主管部門批準，承包期還可以延長。
２/３以上成員或者２/３以上的村民代表同意，并報鄉鎮人民政府和縣級人民政府等行政主管部門批準。
用于調整承包土地或者承包給新增人口：集體經濟組織依法預留的機動地、通過依法開墾等方式增加的、承包方依法自愿交回的。
承包期限的特別規定。需要強調指出，《農村土地承包法》規定的承包期限，是法律明確要求家庭承包應當達到的基礎。二輪承包過程中，有的地方簽訂的承包合同約定的承包期限達不到法律規定修改承包期限。但在另一方面，在二輪承包的過程中，有的地方按照當地人民政府的有關規定簽訂的承包合同，約定的承包期比該法規定的期限更長的，其承包限繼續有效，不必修改，也不得重新承包。
林地流轉要比耕地流轉好，具體來看主要有以下原因：
１、大部分林地都已確權，有《林權證》有保障，據了解，２０１３年６月，全國集體林地確權到戶任務就基本完成，權屬問題基本搞清，有了這個保障，承包山林地會更加放心。
２、承包期較長，目前山林地可以承包長達７０年，是各類土地中承包年限最長的，而且租金也比耕地便宜許多，性價比高。
３、能做的項目多，林地相對耕地來說沒有什么“十八億畝紅線”的限制，現下林下經濟也比較看好，種植養殖都可以搞。
４、受自然因素影響小，管理比較方便，種植樹木，基本上不用花太多時間管理，幾年后樹木長成，收益很可觀。期間還可以去做其他的事，時間成本大大減少。
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