為認真貫徹落實節約資源的基本國策，促進建設用地的集約利用和優化配置，提高工業項目建設用地的管理水平，制定本工業項目建設用地控制指標（以下簡稱“控制指標”）。

　　指標解釋

　　１、投資強度：項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。計算公式：投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積其中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。

　?。?、容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積建筑物層高超過８米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

　　工業園區建筑容積率有沒有規定？

　　１、工業園區建筑容積率這個是沒有規定的。

　?。?、容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負０標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。

　　３、容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為１，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

　　工業項目的容積率不能低于多少？

　?。?、工業項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積；建筑物層高超過８米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

　?。?、提高工業用地節約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規定或行業生產有特殊要求的項目外，一類工業用地容積率不得低于２.０，二類、三類工業用地容積率不得低于１.２，生產工藝有特殊要求的工業用地容積率不得低于０.８。

　?。场⒁驗橛泻芏喙I項目因為工藝流程的限制，只能做單層的車間，而且由于建筑密度的限制，計算下來的容積率很低。國土部門有*強度，有容積率下限要求，而我們規劃上，只是控制容積率的上限。

　?。?、國土搞了個單層超８米，*２計算是為了提高*強度，使得項目容積率能達到國土部門的要求。

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