1 ? 土地證更名需要的資料

　　土地證更名需履行“申請-受理-踏察-審批-登記-發證”共6道程序，需要提供以下資料：

　　1、土地登記申請書；（業務窗口提供申請書，由買賣雙方當場填寫）

　　2、國有土地使用證；（原土地證）

　　3、國有土地使用權轉讓合同；（業務窗口提供，買賣雙方現場簽字）

　　4、申請人的房屋所有權證；（新產權證）

　　5、轉讓雙方申請人的身份證明。

　　土地證更名費：出讓用地0.5元/平 劃撥用地補交土地出讓金

　　大家是否關注過土地證上的土地性質呢？據國土資源局相關人士說，不同的土地性質，收取的更名費用是不同的。土地性質分為兩種，一種是出讓，一種是劃撥。

　　對于土地性質為“出讓”的土地證更名，收取更名費為0.5元/平方米，面積以房屋所占土地面積為準；對于土地性質為“劃撥”的土地證更名，除了收取0.5元/平方米的更名費外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和房屋所占土地面積計算，一般1級地段為50元/平方米，具體收取標準由評估所評估而定，地段不同，價格也不同。以上費用均在領取更名后的新土地證時收取。

　　針對土地證更名的費用，記者也咨詢了有著多年二手房從業經驗的旺居房產業務經理徐巖。他表示，在經手的土地證更名業務中，一般都是在10個工作日左右領取新的土地證，而土地性質為出讓和劃撥確實費用不同，以出讓住宅土地70平方米標準來計算，房屋所占面積大概為10平方米，費用在500元左右。齊先生購買的這套房子土地性質為出讓，土地面積為74平方米，所以需要繳納的更名費為37元。

　　2 ? 土地證過戶費用有兩種不同的情況

　　1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

　　2、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是），土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證。如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地政府確定的地價的3%），若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件

　　1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。

　　2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。

　　3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

　　4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

　　5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

　　3 ? 土地證過戶手續

　　帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局（或房產交易中心大廳）辦理土地證過戶手續，土地證辦理流程的每一個環節都有提示，十分方便。，房產證被大廳收去以后付房款。

　　土地證過戶登記需要提供的材料

　　根據國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務事項》規定，個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權證》，再辦理土地登記手續。那么土地證過戶登記需要提供哪些材料呢？

　　申請材料1、土地登記申請書（原件）；

　　2、變更后的《房屋所有權證》（驗原件收復印件）；

　　3、原《國有土地使用證》（原件）；

　　4、商品房買賣合同（復印件）；

　　5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份；

　　6、申請人身份證明；

　　7、別墅項目還需提交《北京市地籍調查表》（原件）8、如果買方是港、澳、臺同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的必須有關于中文姓名的公證書（原件）；有授權委托的還要有對授權委托書內容進行公證的公證書（原件）；境外公證的要經過當地大使館認證（原件）；臺灣公證的需提交經海協會、海基會轉遞的公證書（原件）；香港公證的需提交香港轉遞的公證書（原件）；

　　9、土地增殖稅涉稅證明（原件）；

　　10、產權人為未成年人的，需提交監護人公證書（原件），未成年人的戶口本或身份證復印件。監護人可委托其他人代為辦理，代理人提供委托書（原件）；11、房產證為共有的，提交《房屋共有權證》（驗原件收復印件），不能共同來辦理土地證的，提交授權委托書，委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理（原件）； 12、其他法律法規規定的相關材料。

　　目前我市尚未全面開展已購城鎮商品房、公有住房和經濟適用住房的單位和個人用地的土地登記工作，僅為早期少數涉外商品房項目頒發了《國有土地使用證》。購買上述房屋的單位和個人憑《房屋所有權證》，可以對所擁有的房屋正常使用、交易和抵押。

　　4 ? 土地證過戶流程

　　土地證和房產證，購房合同一樣是非常重要的一個證件。土地證不光涉及到商品房，像企業，宅基地，拆遷安置都需要辦理土地證，很多人都知道房產證怎樣辦理，但是不知道土地證辦理流程是什么。

　　根據政策，我國頒發土地證書有三種：

　　1.集體土地建設用地使用權證。

　　2.國有土地使用權證。

　　3.集體土地所有權證。

　　土地證辦理流程：

　　1、房屋權屬登記申請表要有開發商蓋章的；

　　2、房屋分層分戶圖；

　　3、購房發票；

　　4、辦理土地證的圖。

　　5、繳納維修基金。

　　6、繳納契稅。

　　7、辦理產權證。

　　8.《商品房買賣協議》1、2、24頁復印件一份

　　9.身份證；

　　10.產權證復印件。

　　土地證辦理流程

　　商品房土地證過戶費用也分兩種收費標準

　　1.如果原來土地來源就是轉讓的，那么只要繳納手續費即可。

　　2.如果土地來源是劃撥的，就像房改房，福利房等，過戶時要繳納百分之三的土地出讓金。

　　商品房土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰。房屋產權未超過2年，加收5.5%的營業稅，個人所得稅可以忽略不計。