問題一：對被征收房屋的評估以什么時間點的價格為準？
這個問題總是困擾著廣大被征收人，如黃曉麗律師近日代理的河南省漯河市某區的案件。委托人在2015年就拿到了評估機構作出的評估單，但是涉案征收行為卻是在2018年才作出的，那么還能否按照此份評估單的結果來進行補償呢？答案是否定的。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條明確的規定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。換言之，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。從另一個角度講，這種先評估、后征收的做法也是不符合590號令所規定的法定程序的。
需要補充的是，在一些棚戶區改造類項目中，“預評估”環節的確是先于房屋征收決定進行的。但“預評估”卻不是最后產生法律效力的評估，正式評估在征收決定作出后仍然應當依法進行，而不得以預評估結論簡單予以替代。
問題二：宅基地征收補償款標準
二、農村宅基地被征收能補償多少錢
1.征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值（下同）的六倍計算；2.征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算；3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算；4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算；房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。
