自2017中央一號文件發(fā)布以來，借助互聯(lián)網(wǎng)手段，探索加快“三農”發(fā)展，推進農業(yè)供給側結構性改革成為了當下熱點。
對此，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)也適時推出了各種金融業(yè)務，除了提供農資貸款、農業(yè)保險，搭建銷售平臺等服務外，在近幾年較熱的土地流轉領域也進行了積極嘗試。京東數(shù)科于近期宣布戰(zhàn)略投資聚土網(wǎng)，探索適合中國國情的土地金融模式。
激活“沉睡”的土地資產
推進農業(yè)供給側結構性改革的核心，就是要不脫離綠色發(fā)展要義，以滿足市場需求，促進農民增收為目標，提高供給質量和效率，把握體制機制創(chuàng)新，激活生產要素潛力，解放農村生產力，深化結構調整。而在今年的中央一號文件中也明確提出了針對加快土地流轉進行適度經(jīng)營、加快農村金融創(chuàng)新，推進兩權抵押貸款試點。
眾所周知，隨著各地區(qū)城鎮(zhèn)化水平的不斷提升，外出務工人員數(shù)量增加，農村閑置的土地越來越多，農村空心化、人口老齡化、種地效益低等現(xiàn)象日益突出。然而，推動農業(yè)的現(xiàn)代化，需要土地集約化發(fā)展，提高生產資料的利用率。京東農村金融負責人洪潔表示，土地流轉是農業(yè)現(xiàn)代化、產業(yè)升級、規(guī)模化經(jīng)營的必要條件。
公開數(shù)據(jù)顯示，當前中國農村可流轉的土地價值估算約為100萬億元，其中，耕地約40萬億元，林地20萬億元，宅基地40萬億元。如何進一步激活這些“沉睡”的土地資產，是當前“三農”領域迫切需要解決的問題。
總體而言，當前土地流轉主要有以浙江瑞安為代表的“反租倒包”模式、以福建沙縣為代表的“流轉平臺+信托平臺”的“雙平臺”模式以及以安徽宿州為代表的“商業(yè)信托”模式，上述模式在收益分配、增信機制等方面均有所不同。
不過，土地流轉在實際操作中也面臨著不少的瓶頸。一方面，手握土地的農戶，對于如何靈活流轉土地，轉化為所需的資金資源仍然缺乏了解；另一方面，盡管國內土地流轉已運行了一段時間，但尚未形成成熟的發(fā)展道路，市場參與主體仍較少。
土地流轉平臺受青睞
在健全土地流轉市場化運作上，中共中央辦公廳與國務院辦公廳去年發(fā)布的《關于完善農村土地所有權承包權經(jīng)營權分置辦法的意見》中明確提出，健全市場運行規(guī)范，提高服務水平，為流轉雙方提供信息發(fā)布、產權交易、法律咨詢、權益評估、抵押融資等服務。
借助互聯(lián)網(wǎng)平臺優(yōu)勢，近兩年市場上出現(xiàn)了一些以土地流轉為主營業(yè)務，提供信息服務、交易服務、金融借貸、保險、土地檢測等業(yè)務的第三方線上線下服務平臺，形成了農地流轉O2O模式。比如土流網(wǎng)、土地資源網(wǎng)、地合網(wǎng)、來買地以及此次京東數(shù)科投資合作的聚土網(wǎng)，都是專門從事土地流轉服務的平臺。
在互聯(lián)網(wǎng)金融的席卷之下，新型金融機構開始深耕“三農”并瞄準了尚處于“探索期”的土地流轉市場。
“土地流轉是農村金融入口級機會，掌握土地流轉交易有利于增加對涉農經(jīng)營主體的觸點和風控。”洪潔表示，線下人員管理能力、客戶觸達能力都是土地金融風控中重要的組成部分。同時傳統(tǒng)金融機構在“兩權抵押”試點中面臨的不知如何給兩權資產定價、資產難處置等問題，也將逐漸被了解土地流轉并有消化能力的公司所解決。
除了此次京東數(shù)科領投的A+輪融資外，公開信息顯示，聚土網(wǎng)曾于2015年獲得中路資本天使輪投資，2016年獲得祥峰投資、曲速創(chuàng)投、眾海投資的A輪融資。
其他平臺中，曾獲得融資的還有地合網(wǎng)和來買地，前者于2016年4月、8月完成兩輪融資，A輪融資方為北極光創(chuàng)投。后者則獲得了玖創(chuàng)資本、唯獵資本、天使灣的1500萬元天使輪融資。
創(chuàng)新農村金融服務模式
在整個互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管趨嚴、行業(yè)走向規(guī)范發(fā)展的背景下，逐漸回歸普惠本源的互金機構服務向農村、小微企業(yè)、社會底層人群傾斜，而“三農”也被視為行業(yè)又一個“藍海”市場。
對于農地流轉平臺而言，土地流轉中的信息、盈利、資金都是需要持續(xù)解決的瓶頸。
據(jù)悉，京東農村金融在此次戰(zhàn)略投資前，還與聚土網(wǎng)合作開發(fā)了“土地租金分期貸”金融產品，并根據(jù)貸款用戶的實際情況、經(jīng)營情況進行了不同額度的放款。
根據(jù)農業(yè)部的統(tǒng)計，截至去年6月末，全國承包耕地流轉面積超過承包耕地總面積的三分之一，達到4.6億畝。在部分東部沿海地區(qū)，這一比例已超過了50%。
洪潔表示，土地流轉對農村金融提出了巨大需求。而隨著國家對土地流轉市場的重視，京東農村金融還將探索更多激活土地市場的金融產品與服務。她表示，未來，京東數(shù)科與聚土網(wǎng)將更深一步拓展土地流轉業(yè)務，完善金融服務流程，推動相關產品的研發(fā)和推廣，為土地流轉市場帶去創(chuàng)新服務與體驗，從而幫助農戶“喚醒”土地更多潛力，釋放更多基于土地之上的農業(yè)生產力。
