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? ? ? ?4月21日上午10點，天津自貿區正式掛牌成立。自貿區概念和“京津冀”主題雙重投資邏輯下，津濱發展（000897,股吧）（000897.SZ）、天保基建（000965,股吧）（000965.SZ）、天津港（600717,股吧）（600717.SH）、中儲股份（600787,股吧）（600787.SH）等坐擁大量土儲的企業，被認為是最大的受益者，其
土地升值紅利正愈發明顯。
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? ? ? ?公開資料顯示，天津（樓盤）自貿區總面積119.9平方公里，包括天津港片區（30平方公里）、天津機場片區（43.1平方公里）和濱海新區中心商務片區（46.8平方公里）。
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? ? ? ?最大“地主”是天津港。方正證券（601901,股吧）分析師郭艷紅指出，天津港在港區、濱海新區和東疆保稅區擁有超100平方公里的土地。
? ? ? ?作為我國北方最大綜合性港口，天津港處在歐亞大陸橋的橋頭堡最佳位置，擁有亞歐大陸橋全部三條通道且運量最大，是連接東北亞與中西亞的紐帶。
? ? ? ?天津自貿區成立后，天津港所擁有的土地升值帶來的價值重估想象空間巨大。東疆國際，就是天津港和泰榕集團共同打造的商業綜合體，它也是東疆港（位于天津港東北部）首批開發的
房地產項目，目前在售項目均價為1.35萬元/平方米。
? ? ? ?倉儲物流公司中儲股份同樣得到重估。中儲股份在2014年年報中就這樣寫道：2015年持續推進地產項目，依據公司資源條件，控制項目開發節奏和市場風險，力爭實現預期收益。安信證券分析師張龍表示，中儲股份在天津的倉儲面積約120萬平方米，并于2013年成立了天津中儲實業開發公司，布局天津房地產開發。
? ? ? ?地產概念股中，津濱發展是濱海新區的主要投資建設者，其先后斥資數10億元興建了津濱高科技園區一、二、三期，天大科技園，津濱軟件大廈，濱海金融街（000402,股吧）（東區），天津濱海發展大廈，瑪歌莊園1848，親親家園，津濱雅都天元居等重點項目，涵蓋了工業房地產、商業地產及民用地產等各個業態，總建筑面積達238.48萬平方米。
? ? ? ?天保基建也在其2014年年報中表示，公司目前主要開發的項目和
土地儲備位于
天津濱海新區、空港經濟區，擁有土地儲備建筑面積達百萬平方米，多數項目位于自貿區，將是自貿區政策的直接受益者。
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? ? ? ?此外，天津自貿區涉及的地產概念股主要還有海泰發展（600082,股吧）、天津松江（600225,股吧）、泰達股份（000652,股吧）等。海泰發展主要是做產業園和工業地產開發運營；天津松江主要是做中高端住宅項目開發；泰達股份主要是做
土地資源整理。
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