大規模流轉土地勿踩這5大雷區
聚土網 2016-03-09 16:56
摘要："發展現代農業，離不開土地的規模化運營。目前全國出現了大規模流轉農村土地的高潮，伴隨著土地集中，也出現了很多問題。專家提醒，大規模流轉土地其實蘊含著巨大的政策風險和市場風險，特別需要投資者注意。
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發展現代農業，離不開土地的規模化運營。目前全國出現了大規模流轉農村土地的高潮，伴隨著土地集中，也出現了很多問題。專家提醒，大規模流轉土地其實蘊含著巨大的政策風險和市場風險，特別需要投資者注意。
投資農業，大規模流轉土地時勿踩這5大雷區!
雷區一：成本風險
很多土地的流轉成本很高，大規模流轉土地就會有一筆很高的土地流轉成本。而在土地上生產農產品又很難彌補這些成本，國內目前很多的產業園區都面臨著這個問題。盲目拿地的代價就是持續虧損，又想不出更好的辦法。如果你想做農業項目，請提前測算好你的土地成本是否合理，是否在你可承受的范圍內。
雷區二：關系風險
由于我國農村社會的復雜性和多樣性，大規模流轉土地會面臨處理各種風險和關系的問題。土地流轉涉及到的相關主體包括農民、村集體、地方政府等。特別是從農民手里流轉土地的時候，往往面臨著很高的溝通和協商成本，一旦處理不當，就會惹出很多矛盾。而在農村，一般處理矛盾的方式也很少采取法律解決的辦法，地方政府在處理這類經濟糾紛的時候，也會站在穩定的角度，盡量照顧農民的利益。所以土地規模越大，發生土地糾紛的可能性越大，投資者處理矛盾的成本就會越高。這是大規模流轉土地的一大風險。
雷區三：規劃風險
大規模流轉土地，面臨的另一大風險就是規劃風險。一般情況下，投資者一旦拿到大規模的土地，首先就會面臨著園區整體規劃的問題。由于缺乏農業的運作經驗，不知道如何發揮土地的最大經濟價值，就需要找到相關專業機構進行園區規劃。但是現在市場上的規劃公司良莠不齊，很難滿足多方面的需求。規劃一旦出現問題，大筆資金砸進地里，就難以回收回來。
雷區四：管理風險
土地規模越大，管理土地的成本就會越高。由于農業生產不同于工廠化作業，難以實現集中生產，現場監督。園區或者農場管理就會面臨著巨大的管理漏洞風險，農民工人偷懶窩工現象突出，管理者由于缺乏經驗，很難保證高產高效，造成虧損嚴重，難以為繼。管理風險也是大規模流轉土地的風險之一。
雷區五：政策風險
很多投資者對土地的性質認識不清，往往會踩入政策的紅線之內。比如在一般耕地上搞建設，在基本農田上搞非糧化經營等，這些都是違反國家政策規定的。政策風險是可以提前通過了解所流轉土地的性質避免的。
