讓你的土地更值錢，快看休閑農業新政策！
聚土網 2016-03-09 16:50
摘要："農業進入黃金十年以來，不少有市場敏感度高的企業老板爭先恐后轉型農業，休閑農業已經成為了老板們選擇的熱門項目。然而，大多數老板都表示：干休閑農業瓶頸之一就是用地標準了！
沒有建設用地，如何做休閑農業？"
農業進入黃金十年以來，不少有市場敏感度高的企業老板爭先恐后轉型農業，休閑農業已經成為了老板們選擇的熱門項目。然而，大多數老板都表示：干休閑農業瓶頸之一就是用地標準了！
沒有建設用地，如何做休閑農業？
國家對耕地的保護是非常嚴格的：要堅守“十八億畝的耕地紅線”，農用地只能用于農業生產，禁止用于其他的商業用途，必須是建設用地才能進行休閑農業項目的運作。
山東的李老板就遇到這樣的問題：從房地產轉型農業做休閑農業，前期拿地時并不了解用地標準，以1400元/畝的高價流轉了350畝農用地30年，準備上項目時，卻被當地政府告知沒有建設用地不可開展休閑農業項目。這下李老板傻了眼，高價流轉的土地從事農業生產肯定不掙錢，而申請土地變性的指標遲遲下不來。
國家為休閑農業用地“撕開一個口子”！
為了鼓勵休閑農業的發展，近日農業部下發《關于積極開發農業多種功能大力促進休閑農業發展的通知》，在用地方面為大家“撕開一個口子”，放松了用地標準，不是建設用地，也可以做休閑農業了！
鼓勵閑置宅基地發展“農家樂”
《通知》明確用地政策：在實行最嚴格的耕地保護制度的前提下，對農民就業增收帶動作用大、發展前景好的休閑農業項目用地，各地要將其列入土地利用總體規劃和年度計劃優先安排。
《通知》提出：“農家樂”可通過多種通道獲取土地，閑置宅基地整理結余的建設用地可用于休閑農業。與往年包括去年底出臺的休閑農業扶持文件相比，此份文件最精華的地方即在于這條關于明確‘用地政策’的規定。
鼓勵“四荒地”發展農家樂
《通知》鼓勵：利用“四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)發展休閑農業。對中西部少數民族地區和集中連片特困地區利用“四荒地”發展休閑農業，其建設用地指標給予傾斜。
《通知》鼓勵開展城鄉建設用地增減掛鉤試點，發展農民自有住宅從事旅游經營，與一般農區土地相比，以發展休閑農業的項目對土地進行開發，土地價值將獲得更高反映。
休閑農業將引入PPP模式
《通知》指出：加大對休閑農業的金融支持。鼓勵利用PPP模式、眾籌模式、互聯網+模式、發行私募債券等方式，探索休閑農業多元化投融資機制，鼓勵符合條件的休閑農業企業上市。并探索新型融資模式，探索以旅游資源、扶貧資金等入股方式，使貧困群眾在項目發展中獲得資產性收益。
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政策的出臺，讓土地發揮更大價值！
城鎮化快速發展的今天，城鎮人口“看得見山、望得見水、記得住鄉愁”的需求，也為農民創辦農家樂、休閑農莊提供了土壤。此次的《通知》出臺，我們看到，農村土地不僅僅是耕地，還有農民的宅基地、村內集體建設用地、四荒地等。
我們在發展休閑農業的過程中，要充分利用好這些土地，盤活農民宅基地、村集體建設用地資產，創造更高的土地經濟價值。同時，這些土地的開發和利用，對增加農民的資產性收入也可以發揮很大的作用。
