“空置農宅”土地早晚得收回？這類宅基地權利期限有多久？
聚土網 2016-03-09 16:42
摘要：由于種種原因，目前出現很多長期空置的農宅，大體有兩種情形：農村父母雙故后遺留的閑置房屋；已經取得城市戶口的原村民在農村的舊房等。這些房屋一般沒有人居住，逐漸破舊，不僅影響規劃，而且占用了農民集體寶貴的
由于種種原因，目前出現很多長期空置的農宅，大體有兩種情形：農村父母雙故后遺留的閑置房屋；已經取得城市戶口的原村民在農村的舊房等。這些房屋一般沒有人居住，逐漸破舊，不僅影響規劃，而且占用了農民集體寶貴的宅基地，在實踐中也難以收回。那么，對這部分空房宅基地該如何處置？能不能確權登記?
對于上述兩種情形的空置農宅土地如何確權，國家有明確的規定：
對于第一種情形，應當按照原國家土地管理局發布的《確定土地所有權和使用權的若干規定》第49條關于“繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權”的規定，將土地權利確定給合法的繼承人。
對于第二種情形，應當根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第48條“非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回”的規定，將土地權利確定給原房屋所有權人。
但需要注意的是，這些當事人因此而享有的土地權利并不是無期限的，而僅限于房屋的存續期間。因為嚴格按照我國《土地管理法》有關宅基地的管理規定，這些當事人不應當取得或者再享有宅基地使用權，他們是基于房屋所有權而對土地享有權利。如果房屋滅失，他們對土地的權利也將不再存在。
因此，實踐中如果這些空房坍塌、拆除，則不應當確定宅基地使用權。已經確定登記使用權的，應當由農民集體報經縣級人民政府批準后，收回土地，并向登記機關申請注銷土地登記。
這些空房的存在，的確導致了大量土地閑置和浪費。國家應當研究建立宅基地的有償退出機制，盡快出臺相應的管理辦法，激勵村民主動退出空置的宅基地，以促進土地的節約集約利用。
