農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)有哪些局限性？這些局限性能否導(dǎo)致流轉(zhuǎn)困難？其實(shí)農(nóng)村土地可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)的時(shí)候，農(nóng)村的宅基地也出現(xiàn)了一線生機(jī)，今年猶是如此，農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)一樣，現(xiàn)在農(nóng)村宅基地都是一戶(hù)一塊的，而且農(nóng)戶(hù)對(duì)農(nóng)村宅基地只有使用權(quán)，所以農(nóng)戶(hù)在對(duì)宅基地進(jìn)行流轉(zhuǎn)的時(shí)候，就會(huì)遇到一些局限性的問(wèn)題。
一、宅基地流轉(zhuǎn)的局限有哪些？
1、宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請(qǐng)宅基地。
2、權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請(qǐng)宅基地條件的成員。
3、轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
4、宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性、福利性，申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)后，滿(mǎn)兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償收回。
二、宅基地的面積有沒(méi)有限制？
我國(guó)是一個(gè)人多地少的國(guó)家，因此嚴(yán)格的土地利用政策是我國(guó)的一個(gè)長(zhǎng)期國(guó)策，也是法律規(guī)定的一個(gè)長(zhǎng)期任務(wù)。
根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地的面積原則上不得超過(guò)180平方米，具體各地根據(jù)實(shí)際情況確定。
但是，我國(guó)各地土地利用政策對(duì)宅基地的面積不同又做出了不同的決定，這個(gè)還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)政策來(lái)做出調(diào)整。
