土地流轉(zhuǎn)后怎樣尋找商機(jī)？
1選擇合適的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類型
流轉(zhuǎn)土地后，在選擇農(nóng)業(yè)項(xiàng)目之前首先要根據(jù)地理環(huán)境和自然資源秉性選擇一種農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類型，目前為止農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類型有：規(guī)模農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等，如何去選擇除了結(jié)合農(nóng)業(yè)自然秉性，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力價(jià)格、當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)務(wù)類型的市場(chǎng)前景、以及土地的性質(zhì)還地理位置。
2結(jié)合產(chǎn)業(yè)類型
找準(zhǔn)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目選擇好了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類型之后，就要開始慎重的選擇農(nóng)業(yè)好項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)包容萬象，但不能漫無目的地亂做事。衡量一下創(chuàng)業(yè)者自身的強(qiáng)項(xiàng)，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，這對(duì)白手起家者尤其重要。
二、土地流轉(zhuǎn)農(nóng)業(yè)商機(jī)要具備的素質(zhì)
1看準(zhǔn)市場(chǎng)前景
看上某一地塊前景，通過某些手段，讓更多的買主參與，人多地少價(jià)格自然就上去。如河北省石家莊外環(huán)附近的耕地，每畝總收入不過3000元，純利潤(rùn)也就600多元?？捎捎诘囟翁厥?，有被征收的可能，許多企業(yè)和個(gè)人想賺土地性質(zhì)改變的錢，以高價(jià)在當(dāng)?shù)亓鬓D(zhuǎn)土地——發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
2衡量土地價(jià)值
土地的價(jià)值一要看位置，二要看你種什么。種糧食，租金幾百塊錢；種經(jīng)濟(jì)作物，租金幾千塊錢；種工業(yè)廠房，租金幾十萬元；種住宅，租金幾千萬元；種天安門城樓，千金不換！——地上物價(jià)值評(píng)估。
三、土地流轉(zhuǎn)找尋商機(jī)具體方法
【1】以地養(yǎng)地圈——一定規(guī)模的耕地，選幾個(gè)優(yōu)良品種進(jìn)行示范，目的是讓農(nóng)民種，再賣種苗更掙錢！
【2】土地托管——替農(nóng)民種地示范大田作物種植，讓農(nóng)民感受到比自己種更合算，誘農(nóng)民上鉤，到時(shí)候托管費(fèi)、農(nóng)資都掙錢！
【3】種豆得瓜——換品種得高收益把每畝產(chǎn)值一兩千元的作物，改種五千元以上的經(jīng)濟(jì)作物，利用交叉種植增加每畝單產(chǎn)，收益也很好！
【4】偷梁換柱——變相租給城里人將土地化整為散，變成現(xiàn)實(shí)中的開心農(nóng)場(chǎng)，以每塊地500元以上價(jià)格租給城里人；偷梁換柱，把溫室大棚變城里人眼中的的鄉(xiāng)間別墅，收益更高！
【5】產(chǎn)業(yè)變性——生產(chǎn)變加工流通做周邊規(guī)模種植農(nóng)產(chǎn)品的流通業(yè)務(wù)，比自己種植收益高；做相應(yīng)種植的農(nóng)產(chǎn)品加工，效益更高，還能拿政府補(bǔ)貼。
【6】土地變性——農(nóng)地變國(guó)有開發(fā)預(yù)判市政占地、城市占地，土地賠償、地上物賠償好幾十倍。
【7】土能生金——大家出錢我蓋房引領(lǐng)新農(nóng)村、新城鎮(zhèn)發(fā)展的大趨勢(shì)，讓老百姓集資上樓，得項(xiàng)目40%面積；讓建筑商墊資建樓，得項(xiàng)目40%面積；我們只需要搞一個(gè)新農(nóng)村規(guī)劃，統(tǒng)籌一下就純得20%的樓面收益。
