什么是土地租賃合同?
土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。在土地出租的過(guò)程中需要合同保障，土地租賃合同指約定出租方在一定時(shí)期內(nèi)提供土地給承租方使用，承租方向其支付租金的合同。
土地租賃合同需要有哪些注意項(xiàng)目？
簽訂土地租賃合同應(yīng)該注意：
1.主體資格：審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與土地出租人是否一致。
2.租賃期限：注明租賃起止日期和租賃年限。
3.土地信息：列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級(jí)。
其他事項(xiàng)：
1.土地承包合同的內(nèi)容農(nóng)村土地承包合同是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人與其集體經(jīng)濟(jì)組織之間簽訂的承包農(nóng)村土地，并交付一定收益的協(xié)議。
2.土地出租如果是租地開(kāi)廠，首先看土地的性質(zhì)是荒地還是良田保護(hù)地，良田保護(hù)地是不能蓋廠房的，還是一定要看使用權(quán)證，地是誰(shuí)的，最好有當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)出面幫你接洽，畢竟是集體你還能有點(diǎn)保障，雖然可能得多花錢(qián)。
3.(1)需要附加不可抗拒力，比如地震、火災(zāi)的責(zé)任歸屬，原則上由出租人重建。
(2)如雖經(jīng)出租人同意，但對(duì)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有約定的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸承租人。對(duì)改建、擴(kuò)建地上建筑物或其他附屬物應(yīng)該有使用權(quán) 。
(3)不得在期間內(nèi)出租其它人。如違約而支付的損失。
(4)雙方應(yīng)協(xié)定發(fā)生糾紛訴訟處理的地點(diǎn)、中間人等。
(5)如果合同中止合有沒(méi)有承擔(dān)的后果等。
