摘要：伴隨國(guó)土部對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的清理工作加大力度，許多人也擔(dān)心起自己會(huì)不會(huì)攤上這事，那你的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房呢？本文來(lái)告訴你答案。
伴隨國(guó)土部對(duì)“
小產(chǎn)權(quán)房”的清理工作加大力度，許多人也擔(dān)心起自己會(huì)不會(huì)攤上這事，那你的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房呢？本文來(lái)告訴你答案。
什么是小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在
農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納
土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的
土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得
確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)分類(lèi)
“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：
一種是在
集體建設(shè)用地上建成的，即“
宅基地”上建成的房子，只屬于該
農(nóng)村的集體所有者，外村
農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用
耕地違法建設(shè)的房子。
小產(chǎn)權(quán)房七大弊端風(fēng)險(xiǎn)
1.缺少“五證”
“五證”即具備
國(guó)有土地使用證、
建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證，是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件。包括城中村改造在內(nèi)的
房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。
2.拆遷難補(bǔ)償
除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
3.質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由
土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。
4.配套不完善
這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。
5.遺贈(zèng)也麻煩
由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借
新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因?yàn)闆](méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房?jī)r(jià)一般都很低，有些開(kāi)發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤(pán)，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購(gòu)房者。
6.小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)。
買(mǎi)個(gè)房子都不是個(gè)小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購(gòu)買(mǎi)之前一定要慎之又慎！
7.一不小心就“被犯罪”
國(guó)家已加強(qiáng)“小產(chǎn)權(quán)房”清理工作，同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房情節(jié)嚴(yán)重的直接判刑，因此這樣的法律底線別觸發(fā)的好。
政策紅線
2008年到2015年的八年間，國(guó)土部連續(xù)7次對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行政策上的管制。近日國(guó)土部也會(huì)同住建部開(kāi)展“小產(chǎn)權(quán)房”清理工作，對(duì)違法線索及時(shí)組織核查，督促依法依規(guī)處理。在
試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，研究“小產(chǎn)權(quán)房”處置政策。國(guó)土資源部還參加最高人民法院“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題民事、刑事法律問(wèn)題研討會(huì)，協(xié)調(diào)解決違法開(kāi)發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”情節(jié)嚴(yán)重情形入刑問(wèn)題，從司法層面加大打擊力度。
