2014年11月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關于引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》，并發出通知，要求各地區各部門結合實際認真貫徹執行。發展適度規模經營已成為必然趨勢，也是發展現代農業的必由之路。新的一年，土地改革也邁開了新步伐，全國出現了大規模流轉土地的高潮。隨著土地規模化，也相應出現了諸多問題。據有關專家指出，大規模流轉土地過程中也隱藏著不可忽視的風險。
高投入慢產出的成本風險
土地流轉的成本都很高，規模化經營就讓投入的成本有形中提高了更多。而農業生產卻并非馬上就能收益，需要用時間來進行沉淀，這樣一來就難以彌補之前的投入。國內有許多產業園區都面臨相同的困境，盲目買地卻又持續虧損。因此在投資農業項目之前就需要做好規劃，首先就得從成本上核算需要的土地面積。
多方協調的關系風險
由于我國農村社會的復雜性和多樣性，大規模流轉土地會面臨處理各種關系的問題。土地流轉涉及到的相關主體包括農民、集體、地方政府等。特別是從農民手里流轉土地的時候，往往面臨著很高的溝通和協商成本，一旦處理不當，就會惹出矛盾甚至出現群體性事件。而在農村，一般處理矛盾的方式也很少采取法律解決的辦法，地方政府在處理這類經濟糾紛的時候，也會站在穩定的角度，盡量照顧農民的利益。所以土地規模越大，發生土地糾紛的可能性越大，投資者處理矛盾的成本就會越高。這是大規模流轉土地的一大風險。
不合理規劃導致的低效風險
規模流轉土地，面臨的另一大風險就是規劃風險。一般情況下，投資者一旦拿到大規模的土地，首先就會面臨著園區整體規劃的問題。由于缺乏農業的運作經驗，不知道如何發揮土地的最大經濟價值，就需要找到相關專業機構進行園區規劃。但是現在市場上的規劃公司良莠不齊，很難滿足多方面的需求。規劃一旦出現問題，大筆資金砸進地里，就難以回收回來。
管理缺陷風險
土地規模越大，管理土地的成本就會越高。由于農業生產不同于工廠化作業，難以實現集中生產，現場監督。園區或者農場管理就會面臨著巨大的管理漏洞風險，農民工人偷懶窩工現象突出，管理者由于缺乏經驗，很難保證高產高效，造成虧損嚴重，難以為繼。管理風險也是大規模流轉土地的風險之一。
政策層面的風險
很多投資者對土地的性質認識不清，往往會踩入政策的紅線之內。比如在一般耕地上搞建設，在基本農田上搞非糧化經營等，這些都是違反國家政策規定的。政策風險是可以提前通過了解所流轉土地的性質避免的。
基于上述五大風險，投資者應在農業項目投資前充分了解政策，協調好多方關系，做好成本控制及整體規劃，加強自身對農業項目的管理經驗，只有這樣才能實現農業現代化的發展和自身利益的增長。
